序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇工程竣工驗收監理總結范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

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【關鍵詞】輸電配工程；竣工；驗收

一、工程人員驗收原則

工程完成后要有人員對工程進行質量上的檢驗，驗收的成效關系都工程今后的發展，作為一名驗收人員，要注意一下幾點。

（一）工程成功驗收的前提是擁有一支負責，務實，負責，技術熟練的隊伍。首先最主要的是要有良好的額道德修養，不徇私，公正驗收。用數據事實說話，做到精確，資料齊全。

（二）驗收者要有嫻熟的專業技能，對于所驗收的工程要利用計算公式合理計量，以便于今后作為計量依據。熟悉設備的性能，操作技巧和規范。

（三）驗收人員要負責，耐心，逐點對工程進行檢查?？⒐を炇战M課分為四個小組。桿塔驗收組，負責桿搭本體的質量，拉線，傾斜度擠一擠其他附屬設備進行驗收。地面通道組，查看通道障礙物，邊坡，接地裝置等。測量組，驗收風偏距離，最小的安全距離等。檔案資料組，負責竣工圖紙，試驗報告，材料合格證等方面的驗收。分類分項進行實地實物資料核對，并做好登記。對于零碎的工程要多細查，不厭其煩。對于未按圖紙施工工程，要求反工整改。

二、輸電配工程竣工驗收

（一）輸電配工程驗收的程序一般有：施工單位自檢，再由監理單位進行初檢。凡認為已達到驗收的要求的工程，并向有關單位提交驗收申請。有關管理單位則會在有效時間內對工程進行檢驗，組織臨場體驗驗收。其驗收，應以被批準的文件，和國家和相關行業部門所頒發的“反事故技術措施”中的規程為依據進行評定。

施工單位在申請驗收之前，準備好相應的工程驗收所需要的資料。其中包括：工程施工圖紙，原材料試驗資料，質量等級評定資料，設備技術資料及使用說明書等。上交到相應的施工監理單位。

簽證為基礎，進行驗收，監理單位對于施工單位前一階段驗收的簽證進行驗證。若驗收中存在相關問題，應和驗收有關單位協商解決，對于相關問題，根據驗收單位的意見進行處理。

輸電配工程驗收流程。施工單位將驗收表給驗收單位時，要提前三天。并附上工程設計圖紙，原材料試驗資料，廠家技術資料等。項目驗收監理單位在受到驗收申請通知后，成了驗收小組。在驗收之前，根據實際情況，和《附件A：配電工程驗收項目表》進行自評。工程驗收小組進行實地驗收，若有相關意見，則與施工單位一起協商解決。復查后，驗收合格及投入運行。不合格則不給及施工單位運行。通過加強驗收，促進工程建設，實現零缺陷生產。

（二）工程驗收把握內容和重點，驗收應把握主次。工作驗收的重中之中四項內容，工程的質量評定依據則是針對三項標準。驗收工作根據四個方面的內容檢驗，對于驗收小組，是個量的把握，而三項評定標準，不論對于驗收組還是施工單位都有意義。對于驗收組，是對工程質量評定的一個依據，對于施工單位，是輸電配建設質量的重要依據。

（三）輸電配竣工驗收關鍵是現場核對。工程的驗收大量都是在現場完成，組織小組一一對工程進行核對，包括質量，工程量的考察。主要做好以下幾個方面。訓練組員，培養組員的道德修養，工作技能，專業水平，劃分個小組的任務。根據小組人員的專業情況，分配檢測的區域，組員要做好各個區域的工作，精確計量，并做好詳細的記錄?，F場檢測完畢后，驗收組長召開會議，收集驗收的報告，和整理存在的問題做出客觀工作的科學的評價。之后綜合討論，監理單位對施工提出意見，給定意見，后期由施工單位自行完善驗收工程組在驗收之后的2-7天內再次安排復檢，復檢合格之后，就向上級提交驗收報告。

（四）工程的檔案，按照永久文檔建立。數據及文字的填寫，藍色墨水，碳素墨水書寫，字母，代碼要符合規范，個別文字要標注或者說明。對輸電配工程內容作必要的補充說明。工程竣工驗收的安全，水土保持，環保等收集的資料，應該上交

三、輸電配工程驗收存在的問題

近年，電力事故頻發，發生倒塔，斷線，斷電，電壓不足影響生產等問題。設備陳舊落后，供電速度慢。對于現代自動化的辦公設備，生活用品都需要大量的電力，一旦供電受阻，大大影響了生產生活。

1.目前，輸電配工程驗收的模式發展不平衡，大部分監理單位并未根據落實相關的驗收程序驗收，造成了工作延緩或者工作脫節。

2.竣工驗收的過程中，存在著一些違法程序的違規行為，對于驗收成員，未有相關的準則約束，為能進行相關懲罰，導致竣工驗收質量低下。

3.主要還是在于相關部門對于竣工驗收單位缺少有效地監督機制，輸電配等工程驗收監督單位本身存在體制問題，對于監督單位并未有懲罰的權利。其次，國家有相關的法律中，也并未有相關的處罰條款。

4.由于驗收環節多，手續復雜，可能出現賬務不實，從而加多了驗收的環節，影響工作的進程。

四、竣工驗收建議

（一）加強思想道德修養，對驗收人員進行思想上的教育，培養務實負責，專業技能強的人。國家加強在驗收單位的管理，加強有關法律的建設，實行相關懲罰措施。

（二）對于驗收單位自身，應加強組員的思想修養。協調好成員間的關系，克服害怕工作量大，驗收繁瑣，厭煩等心態。

（三）在竣工監檢過程中，對建筑材料，配件和設備使用上，實行監理工程師簽字制度，嚴格控制裝備質量。

（四）驗收組在驗收前召開預備會議，對組員進行分工，分成檢查組和資料核查組，最后匯總各檢查情況，召開總結會，提出建議。

（五）舉辦技術培訓，組織驗收人員定期培訓，使其掌握審批程序和常識。使驗收人員在培訓中了解違法行為，避免違法事件發生。

（六）驗收組應加強對現場輸電配工程質量的過程控制欲驗收控制，提高驗收水平。

五、結語

竣工驗收確保輸電配工程零缺陷和隱患的重要程序，是對該項工程建設質量的重要把關。現場的檢查注意：路線是否符合規范安全，電壓是否達到標準，重要交叉跨越是否滿足要求等。檢查小組通過多次的驗收，整體出相關的資料，使工程順利進行。

參考文獻

[1]熊偉.輸配電工程線路防凍探討[J].科技與生活，2011 （18）：157-157.

[2]陳根軍，唐國慶.基于禁忌搜索與蟻群最優結合算法的配電網規劃[J].電網技術，2005，29（2）：23-27.

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關鍵詞：建筑工程;施工質量;質量管理

Abstract: construction engineering quality is refers to the construction projects shall have security, application and economy, beautiful characteristics such as the integrated embodiment. Construction project quality directly decides whether to play out the building of normal function, but also related to People's Daily life and the life and property security. This paper discusses how to improve the quality of the construction measures.

Keywords: building engineering; Construction quality; Quality management

中圖分類號：TV523文獻標識碼：A文章編號：

建筑工程質量,是指建筑工程應當具備安全、適用、經濟、美觀等特性的綜合體現。房屋建筑工程的質量不僅關系到項目投資能否成功,更為重要的是,建成后的項目直接參與到人們的日常生產和生活中去,還關系到國家和人民的生命、財產、安全。因此,在工程管理的眾多方面中,質量管理是關鍵和核心。下面探討提高建筑工程施工質量的措施。

一、建立質量的保證體系，保證建筑質量

在施工管理工程中，嚴格按照國家相關法律法規，各部門人員做好自身的本職工作，創建質量保證責任制。要嚴格實行工程質量終身負責制，如發生重大工程質量事故，必須深人找到相關的負責人，無論是否仍然在職，都要追究其責任，堅持直來那個回訪制度，鼓勵業主，用戶等，對建筑的質量問題進行建議.各施工單位要吸收其經驗教訓，在以后的施工過程中加以注意。要積極推廣應用建設部10項新技術，把新技術推廣作為促進科技成果轉化、提高行業素質、振興建筑業的重要工作來抓，為全面提高工程質量提供技術保證。要開展QC小組活動，努力攻克質量問題，努力把提高工程質量建立在科技進步的基礎上。

二、重視采購工作,保證原材料的質量

工程材料的質量直接影響到房建工程的質量,如果沒有高品質的原材料,就不可能建造出優質工程。從材料計劃的編制、采購到進場后的驗收、復檢等,每個環節都要進行嚴格規定和控制。項目部必須嚴格按采購程序的要求執行,最好從指定的合格物資供應廠商名冊中選擇廠家進行采購,并做好進貨檢驗記錄。要優選采購員，挑選那些誠實守信,事業心強,并具有一定專業知識的人擔任。掌握信息,優選送貨廠家。廣泛調查,全面掌握質量、價格、供貨能力的信息,選擇國家認證許可證、有一定技術和資金保證的供貨商或廠家。去自由市場采購,則應選購有產品合格證、有廠址下落,有社會信譽的產品。這樣既可控制材料質量,又可降低材料成本。針對建材市場產品良莠混雜情況,還要對建材、構配件和設備實行施工全過程的質量監控。施工項目所有主材要嚴格按設計要求選材,要有符合規范要求的質保書,對進場材料除按規定進行必要的檢測外,對質保書項目不全的產品,應進行分析、檢測、鑒定。凡不符合要求的設備和材料決不得使用,凡發現有材料質量問題應追蹤到底。

三、優選施工隊伍

施工隊伍素質的高低直接影響工程質量的好壞。一個項目工程建設立項批準之后，必然經過招投標、或議標選擇施工隊伍，具體方法：一是聽，即聽取施工隊介紹技術力量、設備、資金情況以及擬承擔工程所采取的措施。二是看，看正在施工和已經竣工交付使用項目的施工質量和現場管理。三是查，即考察施工單位的設備、技術力量、企業等級、資格證書。四是訪，即走訪已交付使用工程的甲方，征求使用單位對工程隊伍的評價，以便了解其信譽。在此基礎上，按照標價合理、工期短、質量優、信譽高、素質好的原則，綜合比較絕不能靠關系，走后門，特別要防止通過關系指定施工隊伍。

四、加強施工現場的監督和控制

監理單位在施工階段的質量控制目標是運用建筑行業質量標準的文件及逆行那個建筑質量的審核工作，全面檢測和控制施工單位以及承包單位之間的質量活動，協調施工間的關系，按照各項法律的規定，目的是使竣工的建筑達到設計要求和設計目標。要建立健全質量控制體系，加強項目監理機構的質量管理，嚴格按照國家相關規定配備監理人員，督促現場監理人員認真履行各自監理職責。建設行政主管部門加強對監理單位的監督管理，提升施工現場監理質量。監督檢查工程施工機械設備、試驗儀器、測量儀器是否齊備,是否處于完好狀態。監督檢查各級質量保證體系是否健全,運轉是否正常;主要工程技術人員和監理人員是否到位,有無更換現象;工程款是否挪用,是否有轉包和未經業主許可的分包現象;是否文明施工、安全施工。對工程質量隱患和不合格工程及時提出監督意見,并認真監督檢查施工單位對質監通知的落實情況。施工單位要重視和落實監督工程師通知中所提出的問題,及時將整改后的書面信息反饋質監站。按照相關規定,作好項目三個關鍵階段專項檢查。建立工程質量監督檔案,把工程質量抽檢情況、不合格工程整改情況、隱蔽工程的質量情況、大的工程設計變更情況及有關照片存檔。監督過程中的檢查資料是建筑工程質量鑒定的重要依據之一。

五、建立一支素質高、業務強的基建管理隊伍

對每一位參加施工管理的人員進行學習培訓，通過考試后方可上崗，保證每一個施工現場管理人員的綜合素質水平。管理人員要勇于實踐，開拓進取，總結實踐經驗和教訓，樂于接受新事物。不能讓管理人員只是單純囿于驗收簽證和監視澆搗的狹隘范圍，而應該擴大到參與全面管理.全盤指揮的領域，工程的質量好壞，與施工隊伍的施工水平和施工現場的管理水平有很大的聯系。必須要考慮施工單位的資質和信譽。那些資質等級高及信譽好的單位在工程質量上有保證。要從優秀的施工單位中選擇一個優秀的項目部來承建工程，這樣更能達到事半功倍的效果。

六、抓好工程竣工驗收

工程竣工驗收是建設工程的最后一道程序，是對工程設計、工程質量的最后檢查總結。工程完工后，在組織驗收七個工作日前，施工單位應通知項目監督工程師進行質量檢查，驗收時，要嚴格執行國家頒發的工程驗收規范標準，逐項驗收評定。具體可采取工程技術文件檢查、實物工程質量檢查的方法。工程竣工驗收監督，建設單位必須在組織驗收7個工作日前，將工程驗收時間、地點及驗收機構組織人員名單報工程質量監督機構。工程驗收合格后，建設單位持工程竣工驗收報告至備案部門辦理備案手續。提高監督執法的透明度，建立健全工程質量監督告知制度，使工程質量真正建立預見性、服務性的質量監督模式，做到服務與執法有機結合。為了保證監督的有效性和權威性，尤其現場監理監督機構應不斷提高監督隊伍的素質和監督工作水平。

總之， 建筑工程質量問題直接決定著建筑物能否發揮出其正常的職能，而且還影響著人民和國家的利益。建筑質量管理是提高建筑產品質量的保證。建筑工程的質量問題被很多建筑企業重視，都在通過各種途徑去提高自身建筑產品的質量，但并沒有解決實際的問題。在工程施工管理的眾多方面中,質量管理是關鍵和核心,只有做好房建工程施工質量策劃和房屋建筑工程施工質量控制,才能造出更多的優質工程。只有在施工過程嚴格管理現場施工，將質量觀念灌輸在每一個施工環節，才能保證建筑產品在規定時間內發揮其應有的作用。

參考文獻：

[1]鄧忠良.加強施工控制管理預防房屋滲透問題.廣西城鎮建設,2003.

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關鍵詞：公路工程施工測量問題對策思考

公路施工測量，是指在公路工程施工階段所進行的測量工作。根據施工的需要，將設計的線路、橋涵、隧道、站場等建筑物的平面位置和高程，按設計要求以一定的精度敷設在地面上。公路施工測量對保證工程的規劃、設計、施工等方面的質量與安全都具有重要的意義。

一、公路施工測量的一般步驟

1、人員組織

公路施工測量的技術人員，需要獲得技術培訓和執業資格上崗證書，方可上崗。

2、儀器設備組織

1)儀器檢校完善，專人維修保養。測量儀器設備及工具定期(一般為1年)到國家計量部門進行檢定，取得合格證書后方可使用。

2)儀器選用正確，方法采用得當。不同的工程對象，有不同的精度要求。水準儀進行水準測量時，應盡量使前后視距離大致相等；經緯儀在測角時用正、倒鏡觀測取均值等。

3、及時整理測量資料，做好技術總結

二、公路施工測量中的常見問題

近年來，隨著科學技術在公路工程建設領域的不斷運用，公路施工測量在方法、手段、效果等方面都有了明顯的進步，但還存在不適應公路發展形勢的需要的問題。

1、人員素質不高

測量人員素質較差，在施工過程中甚至有其他技術員(施工員)兼職。這些缺乏專門訓練的業余人員，對常規測量儀器的性能、操作及測設方法都一知半解，根本不能勝任施工測量工作，也就無法保證施工測量的質量。

2、測量儀器落后

測量儀器設備落后且數量不足有相當一部分施工企業沒有足夠的測量儀器，甚至不少施工企業沒有測量儀器。在施工時由于測量儀器落后，嚴重影響了測量的精度。而且由于儀器不夠，也影響了施工的進度。

3、測量操作不當

測量儀器的操作不當且保修不到位一般來說，測量所用的儀器都屬于精密儀器，在使用過程中，由于測量人員的水平有限，沒有嚴格按照正確的使用方法操作，導致測量儀器的靈敏度降低。另外在使用后，由于沒有將儀器及時入箱保護，使儀器出現了不應有的損壞。

4、監理驗收不嚴

測量的質量控制不到位對公路工程質量的監控，現有的體制是政府監理和社會監理共同參與，有條件的建設單位，還有自己的工程監督部門，可謂三管齊下。但是，在實際的工程質量監控和工程竣工驗收時，都只注重其他施工質量的檢查與控制，而忽視施工測量質量的檢驗。許多工程驗收監督部門到現場看看，走走過場，沒有做到親自用儀器進行實測。少數工程驗收也僅停留在復核一下公路中線標高，不能從根本上對施工測量質量進行監控。

三、對提高公路施工測量質量的思考

1、轉變觀念，充分認識公路施工測量在現代公路施工中的作用落后的思想觀念是任何事業改革發展的最大障礙。公路施工測量工作者要徹底拋棄低品位質量觀，樹立“百年大計、質量第一”的思想：應以發展的眼光充分認識公路施工測量在公路施工中的重要作用：要有改變公路施工測量現狀、提高公路施工測量水平的危機感和緊迫感；轉變觀念，切實加強公路施工測量工作的領導、監督、組織管理及投人，以充分發揮公路施工測量在現代公路施工中的作用。

2、加大測量儀器的投入力度，為提高施工測量奠定物質基礎當前公路工程規模日益擴大，施工技術精度要求越來越高。隨著科學技術的不斷發展，象GPS等一大批先進的技術設備越來越多地應用到公路施工測量中。為迅速適應公路建設的發展，必須充分借鑒和應用一切能提升公路施工水平的方法和手段到施工測量中。加大必要的人力財力物力投入，加快施工測量儀器設備的升級換代。如果繼續采用原有的測量方法和手段受到巨大沖擊，有些必將被淘汰。公路企業的管理者要有發展的眼光，結合自身發展需要，盡早引進實用的新儀器，以提高公路施工測量質量，適應現代公路工程快速、高效、優質的施工需要。

3、增強公路施工隊伍建設，確保施工測量人員素質隨著公路規模的日益擴大、工程質量要求的不斷提高以及新測量技術和儀器的發展與應用，必須采取有效措施加強公路施工隊伍建設，提高施工測量人員素質。公路企業管理者要樹立“以人為本”的觀念，發揮“人是生產中最活躍的因素”作用。公路施工測量人員要通過自學、參加培訓I等形式，努力提高自身業務素質：主要應掌握常規測量儀器和工具的性能、操作、維護和保養；掌握施工測量常用的測設方法和技能；掌握測量新技術發展與應用動態，并開展創造性實踐。此外。施工測量人員必須具有高度的責任心，吃苦耐勞、精益求精的工作作風。在任何艱苦復雜的條件下，都必須保證測量成果的質量。否則，稍有差錯，就會給國家和人民造成重大損失。

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關鍵詞：超高層建筑 質量問題 預防

0 引言

人民需要好的生活環境，城市在開始的時候的確做到了這一點。產業革命及人口的增長加劇了城市化，為了在有限的城區面積中提供更多的使用面積，建筑開始向高空發展，我們有許多理由相信，摩天大廈將是都市未來的基本要素，都市結構與現代高樓兩者密不可分。

今天，超過100米的建筑已是數不勝數。在100米的高度，其實建筑物不論從結構還是設備及施工方面均無明顯質的變化，對超高層建筑高度的界定，當然也不能簡單地按新《高規》所提到的250米為界，所以對于高層與超高層的分界，今后會含糊些。從高層建筑的技術構成上分析，隨著建筑高度的持續增加，并結合房屋的具體形狀，其設計概念將受到越來越嚴峻的合理性的考驗。

今天對于由高層到超高層的理解，已不僅只限于高度上的、美學上的、安全及使用功能上的，還應包括效益、能源與生態環境方面的考慮。

1 超高層建筑工程質量存在的問題分析

質量是建筑的生命，也是建筑事業的生命，質量重于泰山。各級建設系統要牢固樹立質量第一的思想，樹立對國家、對人民、對后代高度負責的思想，把提高工程質量作為今后建設系統工作的重中之重。我國建筑業以其巨大的推動力帶動著相關行業的發展。然而建筑業的發展也存在著嚴重的質量問題：血的教訓、一樁樁、一件件性質惡劣、損失巨大的建筑工程質量事故屢屢出現。

1.1 違背建設程序。如不經可行性認證，不作調查分析就拍板定案；沒有搞清楚工程地質、水文地質就倉促開工；無證設計、無施工詳圖，任意設計，不按圖紙方程式；工程竣工不進行試車運轉，不經驗收就交付使用等盲干，致使不少工程項目留有嚴重降患，如房屋倒塌事故也常有發生。

1.2 設計計算問題。設計考慮不全面，結構不合理，計算簡圖不正確，計算荷載取值過小，內力分析有誤，沉降縫及伸縮縫設置不當懸挑結構未進行搞傾扭驗算等，都是誘發質量問題的隱患。

1.3 工程地質勘察原因。未認真進行地質勘察，提供地質資料、數據有誤；地質勘察時，鉆孔間距太大，不能全面反映土地基地實際情況，如當基巖地面起伏變化較大時，土層厚薄相關亦甚大，地質勘察鉆孔深度不夠，沒有查清地下軟土層、滑坡、墓穴、孔洞等地層構造；地質勘察報告不詳細、不準確等，均會導致采用錯誤的基礎方案，造成地基不均勻沉降、失穩，使上部結構及墻體開裂、破壞、倒塌。

1.4 未加固處理好地基。對軟土、充填土、雜填土、濕陷性黃土、膨脹土、巖層出露、溶巖、土洞等不均勻地基未進行加固處理或處理不當，均是導致重大質量事故的原因。必須根據不同地基的工程特征，按照地基處理應與上部結構相結合，從地基處理、設計措施、結構措施、防水措施、施工措施等方面綜合考慮治理。

1.5 自然條件影響。施工項目周期長、露天作業多，受自然條件影響大，溫度、溫度、日照、雷電、供水、大風、暴雨等都能造成重大的質量事故，施工中應特別重視，采取有效措施予以預防。

1.6 建筑結構使用問題。建筑物受力不當，亦易造成質量問題。如不經校核、驗算，就在原有建筑物上任意加層；使用荷載超過原設計的容許荷載；任意開槽、打洞、削弱承重結構的截面等。

1.7 建筑材料成品及半成品不合格。如：鋼筋的力學性能不符合標準，水泥受潮、過期、結塊、安定性不良，砂石級配不合理、有害物含量過多，混凝土配合比不準，外加劑性能、摻量不符合要求時，均會影響混凝土強度、和易性、密實性、抗滲性，導致混凝土結構強度不足、裂縫、滲漏、蜂窩、露筋等質量問題；預制構件斷面尺寸不準，支承錨固長度不足，未可靠建立預應力值，鋼筋漏放、錯位，板面開裂等，必然會出現斷裂、垮塌。

1.8 施工和管理問題。工程質量問題時常由施工和管理不當造成。例如圖紙不熟悉，盲目施工，未經圖紙會審，倉促施工或不按圖施工。不按有關規范及規定施工。

2 提高超高層建筑工程質量的措施

2.1 工程圖紙設計。一個項目工程的建設首先是施工圖紙設計，設計的好壞直接影響工程的整體質量。因此一定要選擇相應資質的設計單位，同時還要計劃好設計經費。在市場經濟條件人才市場競爭激烈，以免造成設計中的質量問題，還要注意有些設計單位為了多收設計費，故增加材料用量或有關系的材料加以設計從而提高工程造價，所以必然把好施工圖紙設計關，防止工程還沒建，就從根里帶來許多問題。

2.2 選擇施工隊伍。施工隊伍素質的高低直接影響工程質量的好壞。一個項目工程建設立項批準之后，必然經過招投標、或議標選擇施工隊伍，具體方法：一是聽，即聽取施工隊介紹技術力量、設備、資金情況以及擬承擔工程所采取的措施。二是看，看正在施工和已經竣工交付使用項目的施工質量和現場管理。三是查，即考察施工單位的設備、技術力量、企業等級、資格證書。四是訪，即走訪已交付使用工程的甲方，征求使用單位對工程隊伍的評價，以便了解其信譽。在此基礎上，按照標價合理、工期短、質量優、信譽高、素質好的原則，綜合比較絕不能靠關系，走后門，特別要防止通過關系指定施工隊伍。

2.3 施工合同簽訂。施工隊伍確認后，建設單位即應與其簽訂合同（或協議），將甲乙雙方的關系用法律條文寫下來，合同內容必然嚴密，條款詳盡、責任明確、獎罰分明、要求合理、手續完備、查核布據。合同簽訂前有上級主管業務部門報告，全責簽訂后，經當地公證部門公證存在法律監督。

2.4 工程質量監督。提高監督執法的透明度，建立健全工程質量監督告知制度，使工程質量真正建立預見性、服務性的質量監督模式，做到服務與執法有機結合。為了保證監督的有效性和權威性，尤其現場監理監督機構應不斷提高監督隊伍的素質和監督工作水平。

2.5 質量控制措施。

2.5.1 為了確?？偣て谀繕?，必然實行分段控制、動態控制。在項目實施過程，要依據變化后的實際情況，在不影響總進度計劃的前提下，對進度計劃及時進行修正、調整。材料供應和支付工程進度款方面要及時，以確保工程質量。

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關鍵詞：高層住宅；分戶驗收；質量控制

Abstract: the quality of the individual countries to residential project acceptance is the quality management standard, technical standards in the implementation process further perfect the acceptance of the new method. In this paper, according to the new garden in five period project construction project quality acceptance of the whole process of the individual experience, for high-rise residential project quality acceptance of the individual the implementation method and operation process is discussed and the research, we want to strengthen and improve the quality of the individual housing project acceptance of the quality control.

Keywords: high-rise residential; Acceptance of the individual; Quality control

中圖分類號： TV523 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

2007年前后，住宅工程質量試行分戶驗收制度，在全國多地試點推行。江蘇從2006年起開展住宅工程質量分戶驗收調研、試點和準備工作，從2007年1月1日起在全國率先推出《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》，正式推行分戶驗收制度。分戶驗收制度經過3年多的執行和總結后，江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》于2010年5月14日批準，2010年7月1日起在全省正式實施。質量分戶驗收是國家對住宅工程質量管理規范、技術標準在實施的過程中進一步完善驗收的新辦法。目的是為了加強過程控制，消除質量通病。不斷提高用戶對住宅工程質量的滿意度，最大限度降低了用戶與建設開發單位之間的矛盾和糾紛。對整個房地產市場工程質量管理起到規范作用，能夠更好地維護用戶的利益，對構建和諧社會、平安社區的意義深遠。江蘇省推行的《住宅工程質量分戶驗收規程》，具有六個突出特點。一是突出住宅“一戶一驗”，使每一戶住宅的質量都能得到驗收和保證。二是突出使用功能和觀感質量，解決了住戶投訴熱點難題。三是突出實用性和可操作性，使驗收者和住戶能懂會用。四是突出采用簡便易行的驗收方法。五是突出室內空間尺寸，解決施工過程控制難題。六是突出設置強制性條文，保證住戶入住使用安全。本文根據參加的周新苑五期二工程項目建設工程質量分戶驗收全過程的體會，對于高層住宅工程質量分戶驗收中的實施方法和操作步驟進行了探討及其研究，希望能對今后加強和提高住宅工程質量分戶驗收的實際成果，使之更進一步全面有效地開展質量分戶驗收工作起到作用。

工程概況

周新苑五期工程，地上18層地下2層，建筑面積：150750；本工程基礎形式為樁筏基礎；樁基有先張法預應力砼管樁，有鉆孔灌注樁，上部結構采用為18/27/33層框架－剪力墻結構體系。本工程為為三類建筑，設計使用年限50年，抗震設防烈度六度，耐火等級為一級，屋面防水等級為Ⅱ級。地下室±0.000于2008年12月1日完成，主體分部地上于2009年8月2日主體封頂，2009年11月13日通過濱湖區質監站主體驗收，屋面于2010年3月10日完成。于2011年1月15日通過分戶驗收。在各項施工基本完成的情況下，2011年1月監理對各分部分項（土建、水電、消防、鋁合金等）工程質量先后組織了初驗，對施工質量缺陷及質量通病進行整改。在監理督促下，各施工單位逐項進行整改?？⒐ゎA驗收監理結論：工程總體觀感質量良，地基與基礎工程、主體工程、建筑節能保溫、分戶驗收等均通過驗收合格，并經當地質量監督主管部門的監督認可。屋面、裝飾、給排水、電氣、通風、電梯等各分部分項工程，施工符合設計和施工質量驗收規范要求，單位工程質量評定合格。

質量分戶驗收方案的編制和準備

住宅工程質量分戶驗收是一項新的規定和質量管理模式，沒有一套現成的具體實施方案, 我們依據江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》的內容和要求，明確了“統一標準、完善方案、分工明確、責任到人、逐項驗收”的指導思想，組織工程技術人員詳細制定了質量分戶驗收具體的實施方案。

3. 1 質量分戶驗收的組織機構與流程

根據質量分戶驗收的基本要求，將由建設單位、施工單位、監理單位和物業公司的工程管理、技術人員和其它相關人員，成立質量分戶驗收領導小組。驗收組長由建設單位項目負責人擔任, 組員由建設單位專業技術人員，施工單位的項目經理、質量檢查員、施工員，監理單位總監理工程師、專業監理工程師等組成。并分成以下幾個小組分別驗收：（1）室內地面、墻面、頂棚抹灰工程驗收小組；（2）空間尺寸測量及門窗、護欄、護手、玻璃安裝工程驗收小組；（3）防水工程驗收小組；（4）安裝工程驗收小組。

驗收流程為: 防滲漏蓄水和淋水――感觀的檢查――空間尺寸檢測――水、電、門窗的檢查―欄桿、扶手――墻門、地面、天棚、屋面――資料的整理――維修整改――復驗再維修――竣工驗收及移交。

3.2 質量分戶驗收前的準備工作

1、根據工程特點制定驗收方案并對驗收組人員進行培訓交底；

2、配備好驗收所需的檢測儀器和工具，做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外室淋水試驗的準備工作；

3、確定檢查單元；

4、施工單位應在室內地面上標識好暗埋水、電線管的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線及配電控制箱內電氣回路等標識。

3. 3 質量分戶驗收內容要求和標準培訓

根據住宅工程質量分戶驗收管理辦法的內容及要求，組織編制相關的驗收內容、相關數據、檢查方法和應填寫的各項檢查驗收表格資料。進行理論學習和現場樣板房模擬驗收相結合方式，分析以往交房中最常見的質量通病，如開間尺寸偏差大、空鼓現象多、滲漏水、門窗啟閉不暢等問題，統一內容、標準、時間和驗收流程，將參檢每個人的責任和檢查內容方法和要求逐一明確, 使之對掌握的內容、標準和檢查方法做到心中有數。為確保驗收質量，在時間控制上每戶驗收時間不少于1h，每組每天驗收不超過六戶。

3. 4 分戶驗收的資料分工和儀器準備

我們在準備分戶驗收有關資料中，首先遵守國家建設工程文件歸檔整理規范的基本做法，同時根據分戶驗收的新特點、新規定的具體做法，每套房屋的驗收表格一式3份，又制定了四份現場驗收、登記和整改的表格, 滿足建設單位、施工單位、物業公司和向業主移交的需求。準備了完好的檢查工具和儀器，主要有鋼卷尺、塞尺、水平尺、直角檢測尺、靠尺、對講機、水桶、移動人字梯、小錘、兆歐表、激光測距儀、漏電保護相位檢測器、樓板測厚儀等。

質量分戶驗收的基本操作步驟

4. 1 復核竣工資料

驗收人員根據施工單位、監理單位提供符合工程檔案管理規范的全套竣工驗收技術檔案資料, 建設單位、設計單位、監理和施工單位對工程的圖紙會審記錄的資料開始全面進行技術性、規范性的逐一復核, 其中包括施工過程中的隱蔽工程、分部分項工程驗收情況的清查，找出漏項和需補救的工作項目，查驗每項設備材料的進場驗收記錄和復驗報告及合格證和技術文件等。

4. 2 通水、通電試驗

在每棟的頂層裝一個水壓表，觀察其壓力指數，并提前24h將屋面天溝、管道根部進行蓄水, 每個衛生間、廚房和陽臺蓄入不低于2cm的水，做到無一滲漏。排水主管及水平干管均做通球試驗，為確保管路的大排量暢通，我們還在每個單元每隔一層安排一人用對講機聯絡,同時在衛生間排污口倒入約10L凈水，在室外排水口觀察排水系統是否有溢水、堵塞的情況，確保各戶和排水系統暢通。電氣試驗時提前照明通電不少于2h，觀察通電情況并逐回路檢測絕緣電阻, 同時將每個插座均進行漏電、接零、接地、相線、零線的全面核對。為確保空氣開關的靈敏度，我們用一2.5kW電阻器為負荷進行通電試驗，每個開關連續啟閉檢查不少于10 次，觀察其基本功能，每個回路對照圖紙進行現場復核。

4. 3 室內感觀檢查

各專業對房屋的感觀進行細致查看與測量：配電箱、插座、開關的安裝牢度及光面整潔等。套間的層高等尺寸偏差是否符合設計規范，是否起砂、平整、墻面粉刷起皮、插座、開關面板、配電箱、強弱電、進排水安裝的垂直水平度，欄桿、門窗扶手的平整度、光澤度等逐一落實。重要部位有無滲漏情況，對容易忽視光線不足的衛生間垂直管道和夾角處用攜帶式手電筒近距離認真觀察，確保無滲漏以及感觀度達到標準。對入戶防盜門、各樘窗的安裝平整度、光潔度和啟閉等進行檢查。

4. 4 樓地面、墻面和天棚面檢查

該項檢查是工作量較大的一項檢查，每組均有兩人專項負責，對每戶房屋首先認真實測套間的各項尺寸合格與否。對六面采取網格式全面錘擊檢查，當發現起皮、空鼓、脫落和各類裂縫，立即用紅筆現場標記，并用文字記錄在案。對空鼓、裂縫的尺寸在規范允許范圍內的, 現場由小組長組織討論確定整改與否, 原則上是發現的問題，只要感觀上有可能影響業主交房，我們就堅持給予及時整改。

結論

住宅工程質量分戶驗收是一項利國利民、事在必行的住宅工程質量管理的創新辦法。因此， 應盡快在更大范圍內加強和推廣在住宅工程質量分戶驗收，使之既符合客觀實際，又便于操作和監控，確保工程質量管理水平不斷提高。本文結合周新苑五期工程項目建設工程質量分戶驗收全過程的體會，對于高層住宅工程質量分戶驗收中的實施方法和操作步驟進行了探討及其研究，以便以后具有借鑒之意義。

參考文獻：

[1]趙健，孫振忠．談房屋建筑工程竣工驗收備案制度與施工質量的監督管理[J]．建筑與預算，2001，02（01）36-37．

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關鍵詞：高層建筑；電氣工程；監理措施

中圖分類號：TU208文獻標識碼： A

一、高層建筑電氣工程監理的原則

1、首先要分析建筑電氣分部工程中的各分項工程，明確各個電氣分項工程的質量控制點。

2、其次要明確高層建筑電氣工程進度要與其他專業進度相互配合，進度控制要與其他部門的相互協調。

3、要加強施工單位人、機、料、法、環（4M1I）的質量監督管理，在監理過程中要注意施工單位及技術負責人、設備及材料在實際操作過程可能會出現的問題，并及時處理解決。

4、在電氣工程的施工階段，為確保電氣設備、器具的安裝質量，應實施跟蹤監理。施工后期，除了要監理好高、低壓配電裝置等電氣設備的試驗、調整外，還要注意與專業施工單位、總包單位做好智能建筑弱電系統包括火災自動報警及滅火系統、安防系統、通訊綜合布線系統的調試驗收監理工作，并做好相應的記錄，同時檢查結論是否與設計、規范要求相符，能否滿足工程電氣系統安穩、可靠運行。

5、高層建筑電氣施工監理過程中，除了做好本專業監理工作外，為了確保供電設備安全及作業人員的人身安全，還要對電氣施工現場的相關安全工作進行監督與管理。一般可采用巡視檢查、定期檢查、重要電氣施工檢測實驗旁站監理、重要電氣設備施工工序旁站監理等方法，對高層建筑電氣施工現場的各類供電線路、裝置、設備等進行安全檢查。主要依據為《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-99）以及《施工現場臨時用電安全技術規范》（JGJ46-2005）。在檢查或旁站監理過程中若發現安全隱患或質量問題，應及時通知電氣施工單位，要求其及時進行整改并回復，以保證高層建筑整個電氣施工過程的有效安全監管。

二、高層建筑電氣工程質量監理措施

（一）、電氣工程質量的事前控制監理措施

1、在高層建筑電氣工程項目的監理中，監理人員首先要熟悉圖紙及設計文件的要求，為圖紙會審作好準備。監理人員對圖紙的有效消化，是對高層建筑工程電氣施工質量實施全方位監控的前提，這樣才能掌控電氣施工過程中的每一個環節，及時發現存在的問題，并予以糾正，以防止質量問題的產生。由于高層建筑電氣系統技術新穎、設備先進、管線復雜，因此，作為監理人員在施工前必須仔細地審校施工圖，要著重梳理每一份電氣設計修改通知單，并將所有變動描繪到電氣施工藍圖上，為實時監控施工質量、全面保證電氣系統的實施打下基礎。應與其它專業的監理人員溝通協作，共同核查各專業施工圖及電氣施工圖，找出交叉施工的組成部分，并結合交叉施工環節對施工進度計劃進行整體核查；對于支吊架的預埋、基礎型鋼的預埋、線路保護管的預埋等交叉施工內容及部位，要讓施工單位列出能夠準確確定配合時間的具體施工計劃；在配合施工實施前，監理人員還要檢查各種預埋件施工前的技術分析、材料準備、埋件制作、防腐處理等情況，以確保施工的連續性。

2、要檢查施工單位建立的質量保證體系，要促進保證體系的完善和責任落實。

3、要做好對施工單位關于監理工作計劃的交底，明確施工流程及監理流程和檢驗批的劃分。

（二）、電氣工程質量的事中控制監理措施

1、高層建筑電氣工程施工必須嚴格按照已審批的電氣施工圖紙及相關技術文件加以實施，不允許在未經許可的情況下擅自變更電氣施工設計。應編制具有可操作性的滿足規范要求、符合工藝標準的電氣監理實施細則。上道工序驗收合格之后，才能進行下道工序的施工；電氣監理人員應詳細的記錄監理日志。施工階段材料質量必須嚴格把關，每種電氣施工材料的出廠合格證、檢測報告、復試報告等資料應完整，并經過試驗、檢查合格后才能進場使用。其次，要嚴格控制分部工程、重點工序、關鍵節點、細節部分的施工質量。

2、在高層建筑電氣工程與土建基礎施工配合階段，為了避免開鑿防水層造成墻體滲漏破壞主體結構等問題的發生，電氣施工應配合土建做好止水擋板及進戶電纜穿墻管的預埋、預留工作；對配電柜基礎型鋼、吊桿基礎螺栓、鐵件、吊卡、木磚等需預埋的部件，也要配合土建提前做好準備工作，不得有任何遺漏。另外，應做好防雷裝置引下線、接地裝置引出線等工作。電氣施工中要著重防止以下問題的產生：均壓環、引下線、避雷帶搭接處有焊瘤、咬肉、夾渣等；不敲掉焊渣、避雷帶焊接處不刷防銹漆；使用螺紋鋼代替圓鋼作為搭接鋼筋；墻柱內主鋼筋作為防雷引下線時直接采用對頭焊接等。監理人員應嚴格按照圖及有關規范做好復核、檢查工作。隱蔽工程必須檢查驗收合格，并經相關單位簽認后方可實施。另外，隨著智能建筑在高層建筑中的比例越來越大，要特別注意智能建筑的防雷及抗干擾施工，如各種接地之間不構成回路；天線須與屋面上的防雷接地裝置連在一起，且連接點不得少于兩處；進出建筑物的各種引入線應在進出處與大樓防雷接地裝置相連等。

3、在高層建筑主體施工階段，對電氣工程的重點質量監控工程的劃分是首要工作。高層建筑電氣工程中，配電裝置、配電箱、電力電纜的協調交接工作是重點，要做好事前質量監控。另外，以重點工程質量控制為基礎，通過以點帶面來實現整個電氣工程施工質量的監控。其中，電氣施工緊密配合土建，根據土建混凝土澆筑流水作業順序及施工進度安排，逐層逐段做好電管鋪設工作，是整個電氣施工的關鍵。混凝土澆筑時，要求施工人員做好看護工作，防止配管和開關出現破損并及時進行修補；監理人員應根據現場實際采用旁站或巡視手段，督促施工單位對出現的問題進行整改。要做好配管、配線的預留、預埋工作，應避免以下問題的產生：1）厚壁管由薄壁管代替，鍍鋅管由黑鐵管代替，金屬管由PVC管代替；2）穿線管彎曲的半徑太小，并出現彎皺、彎癟、死彎等現象，且管子轉彎不按規定設過渡盒；3）薄壁管和鍍鋅管由焊接代替絲接，金屬管口直接對口焊接，沒有處理毛刺，通過中間接線盒時或絲扣連接處的跨接鋼筋焊接長度不夠，甚至不焊；4）鋼管接地不牢甚至不接地；5）管子埋墻、埋地深度不夠，現澆板內敷管集中成排成捆，預制板上敷管交叉太多，管子通過結構沉降縫及伸縮縫處未采取有效措施；6）明暗管進盒進箱擠成一捆，不順直，露頭長度不合適，PVC管無鎖緊“納子”，鋼管不套絲。

（三）、電氣工程竣工驗收階段的監理措施

1、電氣設備的運行調試要按先空載后帶負荷、先單機后系統聯動的順序進行。并先將可調元件如熱繼電器調整至設計規定值，還要按運行規定的時間持續調試運行，檢驗電氣、機械設備的性能穩定性，重點檢查吊頂內線路及導線穿管的敷設。對功能試驗項目，如照明、動力通電試運行、電梯試運行、弱電各系統等進行監督、檢查時，有必要的話，要請設計單位參加；監理檢驗過程中，若發現存在不符合相關要求的地方，應向施工單位提出并限期要求整改，直至滿足設計及規范要求。

2、電氣監理工程師應積極主動配合業主主持的單位電氣工程驗收，要如實回答和解釋驗收組提出的電氣工程各類問題，并向驗收組提供完整的電氣工程資料。無論單位電氣工程是否通過驗收，電氣監理工程師必須履行職責，認真對待驗收組所提出的每一項需要進一步整改或完善的電氣專業問題，嚴格督促和檢查整改工作的實施情況，直到滿足整改要求、達到合格驗收標準為止。監理機構在審查合格后，應做好審核竣工圖及技術文件資料的存檔工作，為建筑電氣系統運行過程中的維護和維修提供參考。

總結語

監理工作作為建筑施工中非常重要的一環，其工作質量的好壞嚴重影響著建筑施工質量，對此一定要加以重視。監理人員要采取可行、有效的管理方法及控制手段，對高層建筑電氣工程施工過程中產生的質量隱患消滅在萌芽中，做好事前控制，從源頭堵住質量問題。其次要加強電氣工程的事中及竣工驗收質量控制，從施工監理全過程做好工程質量的管理及控制工作。

參考文獻

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關鍵詞：建筑；工程質量；措施

中圖分類號： F253.3文獻標識碼： A

1 質量通病的概念

質量通病是指住宅工程中常見的、多發的，對正常使用功能（如外窗、墻、樓地面滲漏，頂棚脫落，管道堵塞、滲漏，地漏泛臭等）和觀感（如墻面泛堿、裂縫等）帶來一定影響的工程質量缺陷。相較其它通病現象而言，各種滲漏（地下室、樓地面、門窗、外墻等）、裂縫（現澆板、粉刷層、保溫系統等）是最突出的兩大問題，也是住戶投訴最集中的兩大焦點。

2建筑工程質量通病種類

當前質量通病存在的形式有新舊兩種， 新生的質量通病是伴隨著采用新結構、新工藝、新材料而產生的，而陳舊的質量通病則是多年來一直存在并延續下來的。 在實踐中如何避免出現這些質量通病，如何治理這些質量通病。 雖然研究取得了一定的成果，但依然不能徹底消除這些質量通病。 建筑工程存在的質量通病很多，常見的有以下幾種情況：

2.1 在土建方面

在土建方面主要有以下幾種質量通?。?砼和砂漿不進行配合比設計，無試驗室出具的配合比通知單，拌制時不嚴格執行重量計算，塌落度不按構件的具體使用條件及環境確定，砼離散性大，磚砌體工程縱橫墻不同步砌筑，施工臨時間斷處直搓留量較多，漏放拉結鋼筋，或拉結鋼筋長度不夠，腳手洞的留設不遵守有關規定，腳手眼漏堵等。 鋼筋成形綁扎不正確，梁與柱交接處、柱與樓層或橫梁交接處區域箍筋不加密，圈梁轉角處和構造柱鋼筋搭接處鋼筋不加密，箍筋彎鉤形式不符合抗展要求，尤其是圈梁、構造柱較多，樓板與懸挑構件等上層鋼筋被踩，位置達不到要求等。成品砼構件有露筋、蜂窩、麻面等缺陷，有的臨時用水泥砂漿做了簡單處理，甚至有的砼強度不足，并普遍存在養護時間不夠等現象。 屋面、樓面、衛生間防水處理不認真，易滲漏。 樓地面面磚鋪貼高低不平，灰漿不飽滿，磚縫線條不順直。 外墻水泥砂漿抹面龜裂，飾面磚不做抗診、凍融試驗，施工時選磚不細致，嵌縫不一致，面磚與基層連接不牢固，易脫落，腰線、滴水線、窗臺等細部粗糙，分格線不平直，滲水現象較多等。

2.2 在水電安裝方面

在水電安裝方面主要有以下幾種通?。阂皇请姎庠?、水映器具管材不合格。 特別是給水管不是雙層鍍鋅管，一流水即出現黃水。 管材壁厚達不到要求，極易出現滲漏現象。 二是給排水管路不做通水試駿，測試壓力和時間達不到規定的標準， 使用不久， 就經常出現管道滲漏現象，坡度達不到要求，甚至倒坡，影響使用。 電氣線路不按規定進行測定，暗敷線路不按照設計圖的走向施工，不按要求設置接線盒、穿線管，致使線路難以查修。 三是開關插座的零、火線錯位，不按統一規定接線;水嘴、燈具、開關等器具安裝位置不整齊，安裝方式不正確，不嚴格執行標準圖中的工藝標準。

2.3 在技術資料方面

在技術資料方面主要有以下幾種通?。?原材料試驗不按規范要求進行，主要材料缺合格證及復試報告，有的復試工作滯后，如水泥試驗大部分與使用時間相同，起不到防患于未然的作用。 鋼筋焊接不按規定取試件進行焊接試驗，特別是新技術焊接。 磚、砂漿試塊留里數量不夠，有的試塊超期試壓，強度值不是標準強度值。 灰土、回填土缺少干容重試驗，不能說明回填土的工程質量。 自檢評定不認真，有的沒有備忘錄，失去了控制工程質量的意義。

3 預防質量通病的關鍵要素

質量通病預防是一項系統性工作。從風險識別角度來講，造成住宅交付后使用功能和觀感質量瑕疵、缺陷發生的原因不局限于某個部門，如設計、建設、施工、監理等各方主體都可能涉及；也不局限于某個環節，如砌塊、砌筑、防水層、飾面層中一項或幾項質量控制不到位都可能造成外墻滲漏。質量通病預防工作應由建設各方主體共同實施，通力協作，從設計、材料、施工、管理等方面貫穿于建設的全過程。

3.1 政府監督環節

政府應努力構建和完善“企業自控、社會監理、政府監管”的建筑工程質量保障體系，規范質量通病預防工作管理制度，激發企業工程質量創優奪杯潛在動力，確保通病控制后續環節工作有效落實。①將通病控制列為工程招投標監督機構招標文件審查的重要內容之一，并將通病控制措施和費用列為競標的內容。②將住宅工程質量通病控制的設計措施列入施工圖審查機構審查內容。③將提供住宅工程質量通病控制施工圖專項審查意見，作為辦理住宅工程質量監督登記手續必要條件。④將住宅質量通病控制作為工程質量監督工作重要內容，

加強對住宅項目監督計劃編制、環節驗收監督、技術資料抽查、現場觀感質量抽查、原材料及實體監督抽測、日常稽查巡查、專項檢查等工作力度，加強對相關責任主體違法違規行為的處罰力度。⑤將各方主體組織質量通病預防專項驗收作為組織工程竣工驗收的前置條件，住宅項目交付后對預防效果進行評估，評估結果作為工程創優評比的重要指標之一。

3.2 建設各方責任主體自控環節

3.2.1 建設單位

在質量通病預防管理構架圖上，建設、施工、監理三方責任主體的目標盡管一致，但扮演的角色不盡相同，建設單位的龍頭作用至關重要。建設單位是住宅建設開發的主體和工程質量的第一責任人，在預防過程中處于主導地位，其關鍵任務是落實通病預防專項資金，確保工程施工合理工期。根據唯物辯證法原理，資金和工期是通病預防的內在要素，而施工單位與監理單位的行為是外在要素，外因必須通過內因起作用，在社會主義市場經濟環境和物質發展客觀規律條件下，“巧婦難為無米之炊”，“拔苗助長”更是事與愿違。①對設計單位下達的設計任務書中要列入質量通病預防的內容，在編制工程概預算時應將實施質量通病預防產生的費用列入其中。②在招標文件和工程量清單及標底編制中，應列入工程質量通病預防措施項目和費用。③充分尊重監理單位的工程管理權力，做到不越位、不越權，不干擾、不干預。

3.2.2 設計單位

工程管理強調按圖施工，提供高質量的設計施工文件和完善的技術支撐服務是開展好質量通病預防的重要基礎。①初步設計文件應包括質量通病預防內容，施工圖設計應采取具體的質量通病預防措施。②施工圖設計交底應包括質量通病預防的設計措施及內容。

3.2.3 施工單位

施工單位是質量通病預防工作的具體實施者和直接責任者。①工程開工前應編制《住宅工程質量通病預防專項施工方案》，經監理單位審查同意后實施。②嚴格按《住宅工程質量通病預防專項施工方案》組織施工，對作業班組進行技術交底。③及時進行質量通病預防施工工序質量檢查和隱蔽工程驗收，記錄和整理相關技術資料。④施工過程中，及時分析和總結工程質量通病預防情況，不斷完善和改進施工工藝。⑤實施“樣板引路”，每個分項工程或工種，特別是量大面廣的分項工程在開始大面積操作前做出示范樣板，統一操作要求，明確質量目標。

3.2.4 監理單位

監理單位受建設單位委托對工程建設實施管理，監理人員應具備較高的專業技術水平和組織協調能力，要充分掌握工程特點、設計文件、施工工藝、控制要點，才能監督預防措施落實到位。①審查施工單位《住宅工程質量通病預防專項施工方案》，并編制《住宅工程質量通病預防監理細則》，明確具體監理措施。②加強旁站監理和平行檢驗，及時進行質量通病預防隱蔽工程驗收，記錄和整理相關監理技術資料。③組織召開工地例會和專題會議，及時分析和總結工程質量通病預防情況，協調和解決質量通病預防過程中出現的問題。

3.3 驗收評估組織

3.3.1 驗收

質量通病預防工作應遵循“事前 - 事中 - 事后”閉環管理原則，對各過程、各環節預防質量組織驗收是一項承前啟后、保障成效、明確責任的關鍵工作。但驗收又涉及組織方式、形式確定，抽樣方案和檢驗標準制定，以及技術資料整理歸檔等方方面面工作。

筆者的思路是驗收工作應以提高預防工作效果，方便技術資料形成為目標，力爭簡單、實效。建議將既定質量通病預防內容劃分至《建筑工程施工質量統一驗收規范》（GB50300-2001）（以下簡稱《統一驗收規范》）所定的 9 個分部工程組織驗收。即在對由《統一驗收規范》所確定的分部工程及相應檢驗批、分項工程、隱蔽工程、技術復核等進行驗收時，對上述實體質量檢驗環節所涉及的質量通病預防內容及實施情況組織專項檢查，在

輔以內容、樣本、數據、影像等關鍵信息前提下，做出“是否對質量通病進行預防”的簽證。譬如對砌體裂縫預防工作涉及《統一驗收規范》地基與基礎、主體結構等分部工程施工，因此可在對上述分部工程對應檢驗批、分項及隱蔽工程等施工過程、節點質量組織驗收時，一并對砌體裂縫預防質量予以驗收。須引起重視的是，當出現較嚴重的質量問題或普遍性的質

量通病，除了能做檢測（一般是破損性的）鑒定的，其它只能依靠技術資料辨明工程內在質量，分清質量責任。因此驗收評估必須實事求是，技術資料必須真實、及時、完整，具有可追溯性。

3.3.2 評估

住宅工程在交付使用一定時間后，一些諸如滲漏、開裂等質量通病會由于施工質量粗糙、外界晴雨環境交替、材料性能衰減等內外因素反復作用逐步表現。因此，組織質量通病預防

的評估既是考慮時間累計效應后的復驗，亦是對全過程預防工作做出評價和考量項目創優奪杯的重要依據。組織評估時，建設單位應組織設計、監理、施工和物業等相關單位共同參與，主要方式為觀感質量檢查和使用功能檢測，并形成相應的評估報告。

參考文獻：