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房地產業與區域經濟發展探究:房地產業發展與區域經濟增長的互動機制研究

【摘 要】在我國的三大產業劃分中，房地產業屬于第三產業中的一個大類，其增加值是我國GDP的關鍵組成部分。房地產業發展和區域經濟增長具有一定的互動關系，對這一關系進行分析和加以利用具有重要的現實意義。本文以此為基礎，首先分析了房地產發展和區域經濟總量之間的關系，然后分別從多個不同的層面探討了房地產業發展與區域經濟增長的互動機制。

【關鍵詞】房地產業；區域經濟增長；互動機制

截止到目前，我國的房地產業正經歷過山車式的發展階段，從幾年前的膨脹式高漲到近1～2年間的在較低的水平上徘徊，房地產一直牽動著國民的神經。但是，無論如何，房地產的發展是一個國家、一個地區獲得發展的道路上不可或缺的重要因素，即便其在特定的時期面臨特定的困境，但是它與區域經濟之間的聯系是難以割斷的。而對區域經濟而言，其增長與區域的資源、教育、政策以及投資直接或間接相關，良好的持續的房地產投資能夠在較大程度上促進區域經濟的增長，這已經被無數的案例所證實。當然，不可否認的是，我國的房地產事業的發展面臨諸多的問題，房地產對區域經濟的影響正在減弱，區域經濟對房地產的支撐也越來越模糊。但房地產業發展和區域經濟增長具有一定的互動關系，對這一關系進行分析和加以利用具有重要的現實意義。

一、房地產業發展與區域經濟增長之間的關聯

（1）房地產業的波動對區域經濟產生了間斷性的影響。近年來，我國的房地產業在區域經濟中的發展一直呈現出一種“波動型”上升的趨勢，與其他類型的產業相比，我國的房地產業占區域經濟總量的幅度相對較小。當然，房地產業在區域經濟中比重的上升與一些傳統產業的比重下降是同時出現的，即便房地產業位于新興產業中的重要產業行列，正向支柱地位邁進，但是，在發展壯大的過程中，房地產業總是表現出對區域經濟的間斷性影響。（2）房地產投資的整體作用與區域經濟總量之間關聯密切。近年來，全國范圍內的房地產業投資都呈現出了明顯的上升態勢，地王頻生，實際投資增長勢頭表現的異常強勁。當然，一個基本的事實是，房地產業的開發投資活動是必須與區域經濟的發展為前提的，任何脫離區域經濟本身的做法都將導致失敗，這是歷史發展的慣性使然?？梢姡康禺a業通過投資而產生的輻射作用是與區域經濟的發展和經濟總量密切相關的，如同任何投資都不能脫離土地等生產一樣，房地產投資難以單方面的發揮作用。此外，值得注意的是，房地產業的開發投資能夠在較短的時間內轉化為推動區域經濟增長的力量，將投入轉化為產出，從這個角度講，房地產業在區域經濟增長中發揮的作用就不可低估了。（3）房地產業是區域經濟中的重要產業。在區域經濟增長的視域下，房地產業的發展往往與其保持一種同步的關系，其增加值的增長過程是十分迅速的。這是因為，房地產業是資本密集型的行業，這樣一來，貨幣的供給或者發行就會在其中發揮重要的作用，當期貨幣的供給增加能夠在很大程度上推動房地產業的發展，促進其產出的增加?？梢姡康禺a業和區域經濟增長之間是緊密相關的，房地產業是促進區域經濟增長中的重要因素。

二、房地產業發展對區域經濟產生影響的因素分析

（1）房地產業的“慣性”超過了區域經濟的承受水平。近年來，我國的房地產業在區域經濟發展中的地位得到了持續的提升，房地產的發展周期和經濟發展周期之間的關聯越來越緊密，這一現象能夠很好的說明，房地產業已經進入到了宏觀經濟發展的關鍵領域，它對區域經濟、國民經濟發展的重要作用正在逐漸的顯現。從這個角度講，應該以宏觀經濟為視角，對房地產業的投資與經濟周期之間的關聯進行實時的把握，以期獲得作為及時和關鍵的信息。當然，從另外一個層面講，房地產業的供給結構失衡也會對區域經濟的增長產生負面的影響。這就是為什么當前情況下我國房地產業的發展會遭遇瓶頸，房源大量積壓，三四縣城市面臨崩盤的重要原因。為此，需要調整房地產業的供給結構，調整和消除階段性的消費斷層，保持房地產業的可持續性發展。（2）房地產投資對相關行業的影響。在任何一個社會的經濟活動中，不同行業之間存往往在著廣泛的、甚至是復雜的關聯，這些行業間是一種相互依存同時又相互影響的關系，并且在多種因素的作用下，最終使房地產業對區域經濟的協調發展產生了深刻的影響。但是，不可否認，我國的房地產業的發展在很大程度上帶動了相關行業的發展，這對區域經濟而言，雖說是間接的影響，但是這種影響的范圍和深度都是其他產業所無法比擬的。比如，近年來，房地產業的快速發展帶動了鋼鐵行業和水泥、玻璃行業的快速增長，房地產業對這些產業所出產的產品的需求量越來越大。同時，鋼材產量的增長，還極有可能形成一種對需求的長期增長的預測，這又會使得社會對鋼鐵的需求和投資都會長期增加，如果這些投資最終轉化為了生產能力，如果房地產業能夠對其形成有效的需求支撐，鋼鐵行業將會一如既往的良性的發展下去。

三、區域經濟增長對房地產業發展產生的影響

（1）區域經濟的發展水平決定房地產業發展水平。房地產業的發展既向社會提供了可供使用的土地、房屋等生產資料和產品，也從現實生產過程中帶走了一定數量的生產資料、生活資料與勞動力，而在一定時期內，全社會能夠提供的資源數量必定是有限的，受到當時的經濟發展水平的影響。所以，區域經濟的發展水平可以看作是房地產業發展的最為重要的基礎。區域經濟發展水平越高，房地產業的發展越快速——這是一個不爭的事實。（2）收入水平和消費結構是影響房地產發展水平的重要因素。在房地產也的產品體系中，住宅是其中的主要部分。人們的收入水平、消費水平以及消費結構市房地產業發展水平的重要因素。居民的收入水平越高，用于住房的支出就會越高，房地產的容量就會越來月大，產品價格也會隨之走高；相反，收入水平越低，用于居住方面的支出就會越少，房地產業的發展就會受到明顯的限制。實際上，我國目前的經濟發展水平還處于較低的水平，多數居民的消費水平也相對較低，這是影響房地產業發展水平的重要因素之一。（3）固定資產投資水平影響和限制房地產投資水平。房地產開發的規模、水平與結構要受到全社會固定資產投資的規模水平的限制與影響。此外，房地產業的開發投資規模還要受到全社會固定資產投資總量的制約，同時，全社會固定資產投資總量則受當時社會所能提供的資金、物資等方面的限制。其中，固定資產投資率越高，房地產業開發投資規模越大，占固定資產投資的比重也就越大；反之，則正好相反。

四、結語

房地產業被稱看做是區域經濟發展的“風向標”與“晴雨表”，在區域經濟發展的過程中發揮著基礎性和主導性的作用。因此，需要在一定程度上，規范房地產建設住房結構比例，盡最大可能增加中、小面積的商品房供給量；此外，政府也應積極的發揮作用，實施提高城鄉居民收入、建立與完善社會保障的政策，幫助社會公眾提高購買房屋的能力，促進房地產業步入良性發展的軌道，更好的為區域經濟的發展貢獻力量。本文基于這樣的憂思，對房地產業與區域經濟增長的互動機制問題進行了研究，得出了一些結論，希望這些結論能夠為相關產業或區域的發展提供一定的思路。

房地產業與區域經濟發展探究:基于房地產業與區域經濟協調發展關系的理論研究

【摘要】經過近30多年的發展，中國房地產業取得了令世人矚目的成就。房地產業已成為我國的基礎性、支柱性和先導性產業。區域經濟的迅速發展推動了房地產業的發展，而反過來房地產業的興起又促進了國民經濟的快速發展。只有充分把握兩者的關系，才能夠實現房地產業與區域經濟的協調發展。

【關鍵詞】房地產業 區域經濟 協調發展

一、房地產業對區域經濟發展的帶動效應分析

從經濟學的角度來講，帶動效應是指一個產業發展所需的各項生產要素直接或間接引起的對其他產業的拉動。在區域經濟中表現為，房地產業及其直接或間接產業的經濟技術關系，即房地產業的發展對其他產業發展產生不同程度的連鎖反應，從而對區域經濟的整體協調發展產生影響。這一帶動效應主要包括三個層次：（1）房地產發展對區域經濟相對后向產業的帶動；（2）房地產發展對區域經濟前向產業帶動；（3）房地產發展對區域經濟的旁側帶動。

（一）房地產發展對區域經濟相對后向產業的帶動

這一帶動效應又稱向關聯效應，是指房地產業發展對其直接或間接提供生產要素產業的帶動，如金融業、建材業、冶金業、建筑業、勞動力等。房地產業的發展離不開這些產業為其提供原料基礎。而就某一具體地區看，若房地產業的發展呈現快速上升的態勢，則該地區的這些產業必然產生繁榮發展的景象。相反，若房地產業發展萎靡，則該地區的這些產業則會相應的產生衰退。

（二）房地產發展對區域經濟相對前向產業的帶動

亦稱房地產業前向關聯效應，是指房地產業發展對直接或間接需求本產業產品或服務的產業產生的影響，如裝飾裝修行業、廚房設備行業、衛生設備行業等。盡管房地產業的發展離不開建筑業、建材業等為其提供基本生產要素，但由于現代化市場經濟的需要，房地產業的發展對裝飾裝修、廚房設備等行業的需求產生了巨大影響。

（三）房地產業的旁側帶動效應

旁側帶動主要指的是由于房地產業的發展，直接或間接對區域內的經濟結構、社會結構等產生的較大影響。房地產業是國民經濟的基礎產業，房地產市場的良好發展對消費者的生活形成有利保障。從而對改善區域內的人口素質、社會制度、消費結構等提供可能性。

房地產業正是通過以上三種形式的帶動效應對區域經濟的發展產生作用。但這種作用并不能簡單的看作是積極的，同時這種效應也有自身的限度。由于現代市場經濟制度的不健全和相關法律法規的不完善，加之我國不同地域具有的較大區域性差異，使得房地產由滿足人類基本生活所需的必需品，逐步演變成可以增值的投資理財產品，尤其是在大中城市這種現象更為明顯。這一方面說明，房地產的發展給區域經濟的發展帶來了有效動力，但另一方面，由于區域經濟對房地產的過度依賴也給區域經濟帶來了較大的負面影響。

二、區域經濟對房地產業發展的推動效應分析

房地產業通過帶動效應，對區域經濟的發展產生影響；同時反過來區域經濟的良好發展也推動了房地產業的發展。這一經濟現象表現為區域經濟對房地產業的推動效應上。

（一）國民收入增長對房地產業產生的推動效應

有關學者研究表明，國民收入與房地產業之間存在著倒U現象，即在人均收入較低的發展水平下，由于住房難以成為大眾化消費物品，在國民經濟發展中房地產業所起作用就很??；但隨著收入的增加，住房需求則不斷擴大，國民經濟中房地產業的促進作用則增強；而到后期，由于住房高度普及化，區域經濟對房地產業的推動效應則變弱。由此可見，房地產業一味的突飛猛進并非能完全促進區域經濟的良好發展。只有把握好兩者的發展比例關系，才能夠實現兩者合理發展的關鍵目標。

（二）區域經濟內投資水平對房地產業產生的推動效應

房地產業與區域經濟內投資水平之間保持著及其密切的關系。表現為兩者之間正向相關的關系。增加區域經濟的投資水平，尤其是增加對固定資本的投資力度，會直接刺激房地產業的發展。相反，投資水平的降低，特別采取相關措施抑制固定資產投資，房地產業的發展則會出現收縮。但這種關系并非絕對，而是保持一定的比例關系。

（三）區域消費水平對房地產業產生的推動效應

消費水平與房地產業之間往往保持著正相關的關系，一個國家或地區隨著消費水平的提高，消費者對房地產的需求則會變大；反之則會縮減對房地產的需求。同樣，這種推動效應的前提是，消費水平的提高與房價的變動保持在一定的合理比值上。如果，房價過高或由于消費水平的變動而導致邊際消費傾向發生顯著變化時，區域經濟的消費水平則會對房地產業的發展產生抑制作用。此外，像信貸規模、利率等對房地產業同樣產生較大影響。投資量大、收益率高、投資風險大等特點，使得房地產業開發對于信貸規模和利率變化極為敏感。通常情況下，信貸規模擴大、信貸門檻降低時，有利房地產業的發展；同樣，利率的降低一方面不但降低了房地產的開發成本，同時另一方面低利率信貸間接擴大了市場需求，進而推動房地產業的發展。

三、結語

從房地產業與區域經濟相互作用看，房地產業都是一個具有較強區域性特點的基礎性行業，在經濟發展中往往起先導性作用。但國民經濟的區域性特點使得并非每個地區都適合把房地產業作為主導產業，甚至支柱產業。相反，房地產業發展過程當中產生的區域性差異又反作用于區域經濟，因此只有正確研究、把握房地產業與區域經濟發展關系的內在規律，才能夠實現區域經濟與房地產業的協調發展。

作者簡介：盧小濤（1986-），男，山東省博興縣純化鎮人，碩士，上海師范大學，研究方向：國民經濟學。

房地產業與區域經濟發展探究:湖南省房地產業與區域經濟的協調性研究

[摘要]房地產業作為一個區域的基礎性產業，因其產業鏈長、橫向關聯度大而成為區域的主導產業和支柱產業，推動著區域經濟全面而快速發展。本文以房地產經濟理論和區域經濟的協調發展入手分析二者的內在關系。運用比較歸納法對前人成果進行了系統總結；運用數值比較法對房地產業指標與區域經濟核心指標進行了橫向與縱向比較分析，闡明了二者之間的關系；通過建立耦合度修正模型，對房地產業與區域經濟的協調發展水平進行了測度，并對湖南省房地產業與區域經濟相關數據進行實證分析。

[關鍵詞]房地產業 區域經濟 協調發展 耦合度修正模型

1引言

隨著中國經濟的快速發展，人民生活水平大幅度提高，居住環境的改善直接刺激了房地產業的發展，房地產業在國民經濟的比重也越來越大，舊城改造、城市化建設離不開房地產業的發展，投資環境優化、城市競爭力提高同樣需要房地產業的支撐。通過對房地產業與區域經濟關系進行分析，我們可以理順房地產業和區域經濟的各自脈絡的同時，理清房地產業與區域經濟的邏輯關系，從而在此基礎上形成一套理論框架幫助決策者理清房地產業與區域經濟的關系。

2房地產業與區域經濟的關系定性分析

房地產業對區域經濟有直接拉動作用，主要體現在房地產業的投資效應對地方就業的拉動和對地方財稅等支持。同時房地產業對區域的經濟也有一定的負作用，比如房地產泡沫常常為區域經濟帶來很大的風險，房地產投資不足又常常會成為區域經濟發展的瓶頸。通過總結以往的文獻我們可以得出房地產業與區域經濟之間存在如下關系（表1）。

3房地產業與區域經濟的協調發展的定量分析

在定量評價方法中，我們整合了比較歸納法、相互比較法、數學模型法，形成一個系統評價方法。

3.1數值定量比較法

在對房地產業與區域經濟協調發展的分析中，我們首先用比較歸納法和相互比較法，對房地產系統、區域經濟系統及二者之間的相關指標進行比較。

3.2定量模型綜合評價法

（1）定量評價指標體系選取。

（2）基于系統性原則，房地產業的定量分析中我們選取三個方面來衡量房地產業：房地產投資狀況、房地產產值狀況、房地產就業狀況。再根據可控性和可操作性原則選取二級指標；在區域經濟的定量分析中我們選取三個方面來衡量區域經濟的發展情況：消費水平、發展水平、基礎設施建設水平。

（3）房地產業與區域經濟綜合發展水平的計算。通過綜合評價函數求出兩個系統的整體發展水平，計算公式為：

其中χi為房地產業系統各指標的標準化值，yj為區域經濟系統各指標的標準化值，wi、wj分別為相關權重，f（χ）、g（y）分別為房地產業系統和區域經濟。

（4）房地產業與區域經濟的耦合度。我們將物理學中的方法應用到經濟分析中來，用上述方法來對房地產業與區域經濟的協調性進行分析得出耦合度模型，表示為：

這一模型直接形成一個量化結果，通過數值來反應系統之間的協調度。

（5）房地產業與區域經濟的耦合度修正模型。評價房地產業與區域經濟情況時，在考慮二者的耦合度的前提下還要分析它們各自的發展程度，因此需要對模型進行一個必要的修正， 將衡量房地產業和區域經濟狀況的總變量引入模型，形成一個新的耦合協調度模型，計算方式如下：

其中E為耦合度；F為耦合協調度；W綜合反應了房地產業和區域經濟的整體水平數。

（6）房地產與區域經濟協調發展定量標準。對于綜合衡量房地產業與區域經濟的耦合度修正模型，結合二者的F值、f（x）與g（y）三個具體數值進行了細分，列出如下標準（表2）。

4湖南省房地產業與區域經濟協調性定量分析

4.1湖南省房地產業發展速度與區域經濟發展速度協調性分析

在房地產發展速度與區域經濟協調分析中選取房地產增加值、GDP、房地產增加值/GDP、房地產增加值增長率/GDP增長率、房地產業對區域經濟的貢獻率這六個指標進行縱向和橫向比較分析得出：房地產業占GDP的比重為3%左右，由此可知，湖南省房地產業的發展尚有很大空間。

4.2房地產業投資與區域經濟總量協調性分析

根據房地產業與區域經濟的關系的理論分析，我們選取房地產投資/GDP的比值進行相互比較分析，從整體而言，湖南省房地產投資水平是比較高的（見圖1）。

4.3房地產價格與區域居民收入水平協調性分析

在分析湖南省房地產價格與區域居民收入水平的協調性時，我們選取湖南省房價收入比這個指標進行比較分析。

5結語

本文首先對房地產業與區域經濟的關系進行了定性分析，在此基礎上得出房地產業與區域經濟即可能相互促進，也可能會相互抑制，其二者之間的理想狀態是保持一種協調關系。其次，根據定性分析構成的理論基礎通過數據分析法和耦合度修正模型對房地產業與區域經濟的協調關系進行量化；最后，以湖南省房地產業與區域經濟的數據進行實證研究，得出湖南省房地產業存在較大發展空間，房地產業發展速度滯后于區域經濟發展速度。

房地產業與區域經濟發展探究:探討房地產業與區域經濟發展的互動性

摘 要 隨著時代的發展和社會經濟的進步，房地產業已經成為國民經濟非常重要的一個組成部分，特別是近些年來，房地產業的發展速度越來越快。通過研究表明，房地產市場的走勢將會對本區域經濟的走勢產生直接的影響，并且本區域經濟發展狀況也會影響到房地產業的需求和供給。本文簡要探討了房地產業和區域經濟發展的互動性，希望可以提供一些有價值的參考意見。

關鍵詞 房地產業 區域經濟 互動性

一、房地產業的發展密切關系著區域經濟發展狀況

目前，我國的房地產市場有著十分突出的一個性質就是區域特性，在劃分國內房地產市場時，主要依據的是地理區域，其中區域又可以繼續細分為各個城市，城市又可以劃分為多個部分，劃分的依據是地段級差。通常情況下，國內某一區域最先出現房地產波動，然后逐漸向區域周圍的城市進行擴散，最后，一定規模的房地產業周期波動就形成了。因為我國各個地區經濟發展狀況存在著很大的差異，因此國內房地產業在不同的地理區域間也呈現出不同的發展規律，這樣區域間房地產業就呈差異化發展，這也是我國房地產業發展很重要的一個特點。

房地產業區域價格彈性差異：因為房地產業是房產和地產的統稱，土地作為一種空間載體，是固定不變的，它的價格會對房地產的價格產生一定程度的影響；土地上固定著房產，這樣房地產就存在著區位上的固定性。這樣就不可能移動房地產實體，那么就導致很大的差異存在于房地產價格和供求數量上。如果一個區域內的房地產價格在短期內大幅上升，這樣也無法有效的吸引其他區域的房地產實體，吸引過來的只是很小一部分的房地產流動投資資金，并且需要很長的一段時期，才可以將其轉化為房地產實體。這樣就說明了只能在本地區內開發利用房地產，不能將其轉移到相對有利的市場中，從而對房地產商品的供求范圍產生了很大程度的制約作用，價格區域差異性是房地產業區域性的最主要表現。

房地產業可以有效的推動區域經濟的發展：勞動力的住宅和生活環境都是房地產業所提供的，企業所必需的辦公用房和工業廠房也是房地產業所提供的，這樣就可以有效的促進勞動力再生產，實現區域經濟發展的目的。從某個角度上來講，區域經濟要想持續的增長，很重要的一個方面就是保證房地產的供給能力。除了這些直接的促進作用，房地產業對區域經濟發展還有一些關聯影響，有至少50個行業與房地產業密切相關，并且房地產業不僅關系著建筑行業、金融行業的發展，對于鋼鐵行業、化工行業以及機電等基礎行業有著重要的影響。

二、房地產業與區域經濟協調發展

房地產業需要與區域經濟協調發展，這才是一個健康的房地產投資；否則就很容易出現問題，比如如果房地產投資的發展超前于社會對房地產投資的需求，或者是房地產投資結構存在著問題，那么就會擠壓大量的資金，影響到房地產業機制的正常流動，從而出現一些金融業壞賬情況，不僅對房地產投資的整體質量產生影響，還會對我國的金融系統產生一定的負面作用。

在制定本地區房地產業發展戰略時，需要充分的考慮本地區的經濟發展情況：在經濟比較發達的地區，要充分重視房地產業的經濟帶動作用，將其作為一個產業增長極，不斷的促使其商品化和市場化，提高其經營管理水平。在經濟發達地區，需要對過去的開發生產觀念進行創新，以市場需求為指導，開發出適合新型消費的樓盤；如果部分地區的房地產業一直都有著過大的能耗，有著過高的環境負荷，那么就需要依據可持續發展的要求，改變那種傳統的房地產建設方式，推廣節能型房地產。如果本地區經濟不發達，那么就可以利用近期國家頒布的一系列政策，重點建設經濟適用房；經濟不發達地區的中低收入者則可以選擇那些帶有社會福利性質的低價房，比如安居工程、經濟適用房等等。那么，房地產業就可以在經濟不發達地區采用經濟適用房住宅小區的建設模式，多開發一些低廉成本的住宅，按照薄利多銷的原則，加快資金周轉的速度，對投資資金進行合理的利用，同時還可以加快其他相關產業的發展速度，從而實現本地區區域經濟快速穩步增長的目的。

房地產業價格應該符合本地區區域經濟的發展水平：目前，很嚴峻的一個問題就是許多地方的房地產價格超出了居民的承受能力范圍，這就是不合理的價格形成機制所造成的。針對這個問題，就需要緊密的結合本地區區域經濟發展狀況，保證制定出的價格形成機制符合于本地區的區域經濟發展情況，對于經濟欠發達的地區，則可以采用行政事業性收費降低的方法，來實現房地產價格降低的目的。很多的地區都對于涉房收費項目進行了明確的規定，除了要落實這些政策之外，還需要禁令禁止那些亂收費項目，從而有效的降低房地產開發成本，以實現房價降低的目的。

三、結語

房地產行業可以有效的拉動國民經濟增長和相關的行業的發展，并且，房地產行業還可以改善人們的居住條件和緩解就業壓力；但是，如果是不合理的房地產投資，將會對區域經濟的發展產生十分嚴重的負面影響。房地產業和區域經濟發展呈互動性的關系，雙方互相影響，互相依存，因此，就需要協調發展，從而促進我國更好更快的發展。本文簡要探討了房地產業和區域經濟發展的互動性，希望可以提供一些有價值的參考意見。

房地產業與區域經濟發展探究:平頂山市房地產業與區域經濟協調發展問題研究

【摘 要】本文首先在分析平頂山市房地產業發展概況的基礎上，對房地產業與區域經濟之間的協調關系進行了理論構建，確立了房地產業與區域經濟協調發展的評價標準，并對我市房地產業與經濟的協調性進行了實證分析。

【關鍵詞】房地產業；區域經濟；協調發展

房地產業作為宏觀經濟的一個重要組成部分也要科學發展，房地產業發展的健康與否首先要看它的發展是否與經濟社會相協調，房價合理與否首先要分析房地產價格與當地居民家庭收入之間、房地產價格與宏觀經濟發展狀況之間的協調程度，如果協調就合理，不協調就不合理。也正因為如此，保持房地產業與經濟社會的協調發展將成為房地產業持續健康發展的前提和基礎。

一、平頂山市房地產業的發展概況

1.房地產企業經營狀況穩定，居民居住環境有了較大提升。從2006～2010年，我市房地產企業的資產負債率如圖1所示，整體的資產負債率穩中有降。

隨著房地產市場的逐步發展，我市人民的居住環境也有了較大提升。人均住房面積由2003年的20.66平方米增加到2010年的30平方米。

2.經濟實力逐步增強，經濟效益顯著增加。隨著行業規模的不斷擴大，平頂山市房地產業的整體經濟實力日漸增強，房地產企業各項指標發展良好，經濟效益顯著增加。從圖2可以看出，房地產數量逐步增加，2010年我市房地產企業的總數量達到220家，占全省第七位，其中一級資質企業2家，二級資質15家，三級資質31家，四級資質49家，資質等及以上企業總計達97家，占全市總數量的44.09%，這也說明我市的房地產市場在逐步走向規范。

隨著房地產業生產的穩步發展，我市企業繼續加強經營管理，開展成本核算和控制，降低管理費用，經營方式更趨靈活，企業效益明顯增加。根據河南省統計年鑒，2009年全市房地產業利潤總額達2億多元，從圖2還可以看出，從2006～2010年，我市房地產業銷售總額呈持續上漲趨勢，且增幅較大。

二、房地產業與區域經濟的協調性分析

1.房地產開發投資與區域協調性分析。（1）房地產開發投資/GDP。根據河南省統計年鑒相關數據整理可得，我市房地產開發投資額和GDP比較的數據表及開發投資總額占GDP的比重,我市近年房地產開發投資占GDP的比重處于快速上升階段，從2008年開始出現拐點，房地產投資增長比值達到108.32%。從整個中國的經濟水平看，平頂山市還處于經濟相對落后地區，房地產開發投資應占GDP的合理區間應為6%～8%，數據表明今年我市房地產投資偏低，房地產業與區域經濟關系很不協調。（2）房地產開發投資拉動區域經濟增長分析。本文應用柯布一道格拉斯生產函數分析我市房地產開發與區域經濟的關系。在模型中選取我市GDP為被解釋變量，選取我市房地產開發投資為解釋變量。應用柯布一道格拉斯生產函數，確定形式為：Y=aXb。對上式兩邊去自然對數，得：LnY=Lna+bLnX，其中，Y為GDP，X為房地產開發投資。a為常數項，包含政策，經濟環境、勞動力等因素的影響。b為正的常數，它表明了解釋變量對被解釋變量的影響程度。

用HI代表房地產開發投資，據此，可以建立平頂山市房地產開發投資與GDP關系的彈性模型：

LnGDP=5.547+0.397LnHI

（10.207） （2.452）

回歸方程的判決系數為R2為0.6678，而調整后的判決系數為R2為0.556，這說明我市房地產開發投資額對GDP有整體的解釋意義；F檢驗值=6.014，查F分布臨界值表F……（1，5）=4.06，F>F0.1（1，5）表明該模型通過概率為10%的檢驗；D.W統計量為2.641，因此方程的參數估計在統計意義上是可置信的。結果表明，平頂山市國內生產總值對房地產開發投資的彈性系數為0.397，即我市房地產開發投資每增長1%將拉動國內生產總值增長0.397%，房地產開發投資拉動經濟增長作用較弱。

2.房地產投資與固定資產投資的協調性分析。

由上表顯示，我市房地產開發投資占固定資產投資的比重經歷了兩個階段的變化：第一階段（2005～2006）為緩慢回上升階段，比重值由5.48%緩慢上升到6.78%；第二階段（2007～2010）為持續快速增長期，比重值由4.71%提高到7.61%。整體上，房地產開發投資占固定資產投資的比重處于持續上升階段，2010年達到歷史最高點7.61%。綜合全國目前經濟發展水平，我市屬于欠發達的區域，人均GDP約為全國人均GDP的50%，其合理的比重可以確定為18%～20%。因此，我市房地產投資發展仍然較慢。由于房地產行業關聯性較強，因此，房地產投資和由此引起的其它投資占據固定資產投資比重相對較小，這說明我市的整體投資更注重全方位發展。

綜上所述，我市房地產業的開發投資增長較慢，顯現出與區域經濟發展水平不協調的現象；另外，從房地產業投資開發對區域經濟增長貢獻來看，對區域經濟的拉動作用較弱，尚未充分發揮了基礎產業和支柱產業的作用。

三、促進平頂山市房地產業與區域經濟協調發展的建議

1.制定長期發展規劃，完善房地產業區域性發展戰略。房地產業長期發展規劃應根據平頂山市的整體水平，可以房地產投資固定資產投資的比例為參考，將房地產的發展速度應控制在一個合理的區間和幅度范圍內。房地產業可以從不同的角度出發，尋找房地產的空間，合理開發投資，發展不同房地產產品結構，不同層次房地產開發結構。利用區域優勢發展，探索和引入更多更有效的房地產發展新模式，注重發展經濟適用房、廉租房，積極發展旅游房地產及分時度假產業、養老休閑產業，改善產品供應結構，拓展內需和外銷市場。

2.規范土地市場和房地產市場。一切用地必須以規劃和計劃為前提，而不是以立項為前提，只有符合規劃和計劃的項目才可以供地并予以立項，而不是相反。土地供應規劃要與城市建設規劃相互協調，互為補充，而不是相互割裂。這就要求主管部門要對城市土地（存量和增量）了如指掌，并做好可進入一級市場的土地利用規劃、計劃和儲備，同時對土地規劃、計劃等科學制定并建立信息公開制度，使投資者對未來有很好的預期，從而減少盲目性，并建立城市用地聽證制度， 使得土地供應有序、透明；在技術上，政府還應該制定一套用地指標，為各類用地的使用設置一定的門檻。房產市場價格關系到老百姓切身利益，要強化價格管理。房地產、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規交易行為。同時，價格檢查部門要加大檢查力度，提高檢查覆蓋面。開發企業要在報批每棟樓基準價時，向價格檢查部門提供每套住房的價格，供檢查部門核查，檢查部門要嚴肅查處違規企業。

3.積極加強房地產業宏觀調控和引導，實現融資體系多元化。我市房地產金融業的監管應根據國家的宏觀調控政策及相關部門要求，對內部控制等制度積極進行修改和完善，使得內控制度完整覆蓋業務全過程。對可能偏離內部控制政策、目標的操作，應建立適當的調整機制。

絕大多數房地產開發以商業銀行貸款為主，這就使得企業過多信賴于商業銀行，而股權融資、債券融資以及風險投資等融資方式在房地產融資中所占比例很小。融資途徑的單一使得房地產企業融資結構不合理，最終對企業的健康發展不利；同時這種融資方式還會使房地產投資的市場風險和融資信用風險過度集中于商業銀行。因此必須要創新房地產融資方式，拓展房地產金融渠道，例如房地產信托、住房資產證券化等，以構建房地產業多元化融資體系。