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篇(1)

施工現(xiàn)場的安全管理

項(xiàng)目施工過程中要以“安全第一，預(yù)防為主”為宗旨進(jìn)行施工管理，把安全生產(chǎn)放到第一位，以事前預(yù)防為工作重點(diǎn)，以安全教育制度為基礎(chǔ)，安全技術(shù)措施為保障指導(dǎo)項(xiàng)目施工，統(tǒng)一安全操作規(guī)程，保證安全保護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)及設(shè)置符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目施工過程中，要針對安全保護(hù)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一檢查并監(jiān)督使用，出現(xiàn)安全事故時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行處理分析，采取安全值班制度，全面進(jìn)行安全管理。項(xiàng)目施工安全管理主要以基礎(chǔ)施工及高空作業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)管理，確保施工順利進(jìn)行。高空作業(yè)前，需要進(jìn)行劃分，根據(jù)區(qū)域劃分設(shè)置圍欄，掛牌示警，確保施工安全。同時(shí)高空作業(yè)外沿需要在行人處搭建防護(hù)棚，針對電梯井口、樓梯口、陽臺口等危險(xiǎn)區(qū)域要設(shè)置危險(xiǎn)標(biāo)示及防護(hù)圍欄。根據(jù)施工需要，腳手架搭建前，需要進(jìn)行嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算，技術(shù)負(fù)責(zé)人審批后方可進(jìn)行搭建，并按照相關(guān)施工規(guī)定進(jìn)行，根據(jù)腳手架的高度及氣候，以15米為標(biāo)準(zhǔn)，增設(shè)避雷設(shè)施，不能鋪設(shè)照明電線。高層建筑施工時(shí)，要求在工作面外側(cè)設(shè)置寬度至少為3米的安全網(wǎng)，施工層與首層間要求搭建安全網(wǎng)，間距為3至4個(gè)樓層，存在安全隱患的安全網(wǎng)禁止使用，直至高空作業(yè)整體結(jié)束，安全網(wǎng)方可拆除。

安全帽也是高空作業(yè)中必要的安全防護(hù)措施，要求具備耐燒、耐低溫、耐沖擊、耐穿透、耐側(cè)壓及具備絕緣性能等特點(diǎn)，使用前應(yīng)檢查是否符合使用標(biāo)準(zhǔn)，有無合格證，使用過程中不能隨意取下帽襯，存在安全隱患的安全帽必須停止使用，以確保施工及人身安全。

施工過程中的質(zhì)量管理

項(xiàng)目施工管理中質(zhì)量控制主要包含施工人員控制、施工材料控制及施工機(jī)械設(shè)備的控制，從項(xiàng)目各方面進(jìn)行管理，從而確保項(xiàng)目質(zhì)量。首先，對于人員的管理，要選拔優(yōu)秀的工作人員，以提高工作效率及施工質(zhì)量，充分調(diào)動(dòng)施工人員積極性，在施工過程中充分發(fā)揮個(gè)人技能特長，確保高效、高品質(zhì)施工。績效考核是調(diào)動(dòng)員工積極性的有效手段，應(yīng)確保公平公正的進(jìn)行，但實(shí)施過程中也要根據(jù)不同情況而定，部分項(xiàng)目施工技術(shù)難度較高，要合理評價(jià)。

其次，施工材料的控制，是整體控制的過程，包含了項(xiàng)目整體施工過程，其中包含材料采購、運(yùn)輸、存儲及使用過程中的控制，其目的在于降低成本，確保項(xiàng)目質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)施工合同規(guī)定，符合經(jīng)濟(jì)合理原則，但要確保項(xiàng)目整體質(zhì)量。最后，施工機(jī)械設(shè)備的使用主要以提高施工效率為主要目的，其管理主要針對項(xiàng)目施工使用的機(jī)械設(shè)備如何管理，判斷項(xiàng)目設(shè)備是否需要購買，也可以通過租賃或沿用原有設(shè)備，根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行合理評估，選擇合理方案進(jìn)行。

同時(shí)機(jī)械設(shè)備的保養(yǎng)也是施工質(zhì)量管理的關(guān)鍵，良好的保養(yǎng)能夠有效的延長機(jī)械使用壽命，降低項(xiàng)目施工成本。此外，整個(gè)施工過程應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)交底、質(zhì)量驗(yàn)收、現(xiàn)場簽證等業(yè)務(wù)程序，倘若某一施工工序、結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，嚴(yán)禁繼續(xù)施工，只有確認(rèn)其實(shí)際質(zhì)量充分符合設(shè)計(jì)要求后，才允許進(jìn)入下一道工序或批準(zhǔn)下一個(gè)班組上崗。

房屋建筑施工的進(jìn)度控制

項(xiàng)目施工管理需要針對施工進(jìn)度及計(jì)劃執(zhí)行進(jìn)行嚴(yán)格控制，以確保施工質(zhì)量及施工按計(jì)劃順利進(jìn)行。項(xiàng)目施工是由各個(gè)分項(xiàng)工程構(gòu)成，為有效的控制施工進(jìn)度，按規(guī)定進(jìn)行施工并有效縮短工期，首先應(yīng)對項(xiàng)目圖紙進(jìn)行全面了解熟悉，對工程結(jié)構(gòu)及施工方案進(jìn)行深入分析研究，根據(jù)施工順序及時(shí)間，逐一進(jìn)行整理，避免出現(xiàn)重復(fù)施工情況，減少施工遺漏。針對部分交叉進(jìn)行的分部項(xiàng)目，存在時(shí)間及順序上的不一致，為簡化施工進(jìn)度，應(yīng)計(jì)算全部工程量，分部工程可由專業(yè)施工隊(duì)進(jìn)行施工，以突出施工重點(diǎn)，縮短整體項(xiàng)目工期。

施工順序主要按照技術(shù)規(guī)范及施工組織進(jìn)行劃分，合理安排施工時(shí)間，安排施工先后順序并銜接過渡，在保證質(zhì)量及安全的前提下，在相對較快的時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)，以壓縮整體施工成本。在合理制定施工計(jì)劃的前提下，施工計(jì)劃執(zhí)行過程也是施工管理的重要環(huán)節(jié)，能否有效落實(shí)施工計(jì)劃是施工執(zhí)行管理的重點(diǎn)，以周為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，總結(jié)施工進(jìn)度，有效監(jiān)督控制項(xiàng)目施工，如與施工計(jì)劃存在一定偏差，要及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，并制定短期施工方案。制定月、季度、年度計(jì)劃，并有效總結(jié)，確保施工順利進(jìn)行，防止短期施工計(jì)劃不能有效完成而影響項(xiàng)目整體計(jì)劃，造成成本的浪費(fèi)。同時(shí)制定施工計(jì)劃時(shí)，應(yīng)考慮施工單位及施工條件等各項(xiàng)因素，不能盲目制定施工目標(biāo)，施工計(jì)劃不合理或施工計(jì)劃不能有效完成，都直接導(dǎo)致企業(yè)利益受損，造成成本增加，影響項(xiàng)目收益。

篇(2)

從目前房建施工的總體情況上看，雖然房建施工質(zhì)量較之以往有了顯著提升，但在管理方面仍然存在一些不足之處。具體體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一方面是管理制度不健全。現(xiàn)階段，我國房建施工管理體系并不完善，導(dǎo)致這一問題的根本原因在于法律法規(guī)不健全、執(zhí)法力度不足，并且質(zhì)檢也缺乏應(yīng)有的權(quán)威性，由此直接造成了大量了房建工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，房屋倒塌等事故時(shí)有發(fā)生，不僅給企業(yè)帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，而且還危及了人們的生命、財(cái)產(chǎn)安全。另一方面是管理力度不足，由此導(dǎo)致了管理功能的作用無法充分發(fā)揮，施工管理形同虛設(shè)。為了進(jìn)一步提高房建工程的整體質(zhì)量，必須采取有效的措施加強(qiáng)施工管理和質(zhì)量控制，這不但有助于確保施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并且還能推動(dòng)我國建筑業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。

2加強(qiáng)房建施工管理和質(zhì)量控制的措施

在房建工程中，影響施工質(zhì)量的要素主要有人、機(jī)、材料、方法和環(huán)境，這五大要素又被稱之為4M1E。想要有效提高房建施工質(zhì)量，就必須采取有效的措施對這五大要素進(jìn)行管理和控制。下面本文就此展開詳細(xì)論述。

2.1房建施工中人的管理與控制

按照房建施工的特點(diǎn)，并遵循合理分工、密切合作的原則，建設(shè)一支綜合素質(zhì)高的管理和施工隊(duì)伍。為了進(jìn)一步提高人員的整體素質(zhì)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全和質(zhì)量方面培訓(xùn)及考核。特種作業(yè)人員必須持證上崗。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)指派專業(yè)的質(zhì)檢人員負(fù)責(zé)施工質(zhì)量檢查工作，并建立完善的質(zhì)量自檢體系，采取定期與不定期相結(jié)合的方式，對施工現(xiàn)場各道工序進(jìn)行質(zhì)檢，將檢查過程和結(jié)果錄入到工程日志當(dāng)中。此外，要嚴(yán)格執(zhí)行“五不施工”的規(guī)定，以此來避免重大質(zhì)量問題的發(fā)生。

2.2房建施工中機(jī)械設(shè)備的管理與控制

根據(jù)房建施工的技術(shù)要求和工藝特征，合理選用施工機(jī)械設(shè)備，使機(jī)械設(shè)備的性能滿足施工的實(shí)際需求。做好機(jī)械設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作，提高機(jī)械設(shè)備的使用效率。同時(shí)，建立健全人機(jī)固定制度、機(jī)械設(shè)備保養(yǎng)制度、機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記錄制度、機(jī)械設(shè)備安全使用制度等，定期檢查機(jī)械設(shè)備的運(yùn)行狀況，確保機(jī)械設(shè)備始終處于最佳狀態(tài)，不會(huì)因機(jī)械故障對施工質(zhì)量造成影響。

2.3房建施工中原材料的管理與控制

加強(qiáng)材料質(zhì)量控制是保證房建施工質(zhì)量的重要基礎(chǔ)，具體做法如下：在材料采購環(huán)節(jié)，制定切實(shí)可行的采購計(jì)劃，按照施工合同的要求優(yōu)選信譽(yù)好的材料供應(yīng)商，確保材料供應(yīng)及時(shí)、質(zhì)量可靠。小批量材料采購可由采購部門進(jìn)行采購，大批量材料采購應(yīng)采用招投標(biāo)的方式進(jìn)行采購。在材料驗(yàn)收環(huán)節(jié)，應(yīng)由現(xiàn)場質(zhì)量人員嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)，認(rèn)真檢查材料的質(zhì)量報(bào)告，確保材料三證俱全。對混凝土進(jìn)行坍落度試驗(yàn)，并制作試塊進(jìn)行抗壓試驗(yàn)，只有在確保試驗(yàn)合格的前提下才能進(jìn)行混凝土施工，從而保證混凝土澆筑質(zhì)量。在材料保管階段，應(yīng)合理堆放進(jìn)場后的材料，不同類型的材料禁止混放，針對水泥、鋼筋、金屬構(gòu)配件等主要材料，要做好防潮防雨工作，保證材料質(zhì)量不受影響。

2.4房建施工中施工方法的管理與控制

在房建施工過程中所采用技術(shù)方案、施工組織措施、施工工藝流程、質(zhì)量檢測手段等被統(tǒng)稱為施工方法。若是其中某個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生問題，都可能對房建工程的施工質(zhì)量造成影響。所以，應(yīng)當(dāng)采取有效的措施，對施工方法進(jìn)行管理和控制。施工企業(yè)要充分結(jié)合房建工程的實(shí)際情況，科學(xué)合理地編制質(zhì)控體系，并明確項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的指責(zé)和施工管理要點(diǎn)；在編制施工組織計(jì)劃的過程中，必須協(xié)調(diào)好質(zhì)量、進(jìn)度、成本這三者之間的關(guān)系，同時(shí)還要制定出切實(shí)可行的質(zhì)控措施，以此來保證工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。房建施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)針對各種施工質(zhì)量通病制定有效的控制措施，并對新材料、新設(shè)備和新技術(shù)的使用進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，除了要符合國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求之外，還要滿足設(shè)計(jì)要求；在施工正式開始前，應(yīng)當(dāng)針對工程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)和關(guān)鍵部位制定合理的施工方案，并會(huì)同現(xiàn)場監(jiān)理工程對方案進(jìn)行審查，這有助于施工質(zhì)量的進(jìn)一步提升。

2.5房建施工中環(huán)境的管理與控制

篇(3)

【關(guān)鍵詞】高速公路房建工程問題監(jiān)理

中圖分類號：U412.36+6 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

一、高速公路房建工程分類、基本功能

1、高速公路房建工程分類

高速公路房建工程分為服務(wù)房建工程和管理房建工程兩類。服務(wù)房建工程包括：服務(wù)區(qū)、停車區(qū)、公共汽車停車站。管理房建工程包括：監(jiān)控通信分中心、監(jiān)控通信所、收費(fèi)站、超限檢測站、養(yǎng)護(hù)工區(qū)、隧道管理站。

2、服務(wù)房建工程基本功能

（1）服務(wù)區(qū)為高速公路通行的乘客、司機(jī)、車輛提供公共廁所、超市、休息、餐飲、汽車維修、加油、停車等服務(wù)。場區(qū)內(nèi)設(shè)服務(wù)大廳、宿舍樓、加油棚、車庫、設(shè)施房等建筑。

（2）停車區(qū)為高速公路通行的乘客、司機(jī)、車輛提供公共廁所、便利店、休息、停車等基本服務(wù)。場區(qū)內(nèi)設(shè)綜合服務(wù)樓、設(shè)施房等建筑。

（3）公共汽車停車站為高速公路附近居民提供公共乘車服務(wù)。

3、管理房建工程基本功能

（1）監(jiān)控通信分中心作為高速公路管理的二級單位，全面負(fù)責(zé)一條高速公路(200 km左右)的監(jiān)控、通信與管理工作。場區(qū)內(nèi)設(shè)處級監(jiān)控室、辦公樓、宿舍樓、設(shè)施房等建筑。

（2）監(jiān)控通信所作為高速公路管理的三級單位，負(fù)責(zé)50 km左右高速公路的監(jiān)控、通信與管理工作。場區(qū)內(nèi)設(shè)所級監(jiān)控室、辦公樓、宿舍樓、設(shè)施房等建筑。

（3）收費(fèi)站負(fù)責(zé)高速公路收費(fèi)工作，分主線收費(fèi)站和匝道收費(fèi)站。場區(qū)內(nèi)設(shè)辦公樓、宿舍樓、設(shè)施房等建筑。

（4）超限檢測站是治理超載車輛按規(guī)定負(fù)荷通行的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。分為I，Ⅱ，Ⅲ類。通常主線收費(fèi)站設(shè)I類，匝道收費(fèi)站設(shè)Ⅱ，Ⅲ類。超限檢測站與收費(fèi)站合建。

（5）養(yǎng)護(hù)工區(qū)負(fù)責(zé)高速公路的維修保養(yǎng)工作，與收費(fèi)站合建。

（6）隧道管理站負(fù)責(zé)高速公路的隧道監(jiān)控、隧道設(shè)備維護(hù)、隧道消防等工作。設(shè)辦公樓、宿舍樓、設(shè)施房、隧道變配電站房、隧道消防水泵房等建筑。

二、高速公路房建工程施工過程中應(yīng)注意的問題

對于任何建筑工程，保證其施工質(zhì)量，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題是每一個(gè)施工單位及業(yè)主的共同目標(biāo)。高速公路房建工程施工特點(diǎn)是時(shí)間較短、任務(wù)較重，在施工具體工作中一些質(zhì)量問題更是經(jīng)常出現(xiàn)。總結(jié)概括與施工人員的水平素質(zhì)、管理體制以及人員的能力等存在著極大的關(guān)聯(lián)。例如說麻面，具體是指混凝土表面出現(xiàn)的局部性小凹坑和缺漿，導(dǎo)致形成了較為粗糙的表面，可是沒有產(chǎn)生外露鋼筋現(xiàn)象，在混凝土施工中這是最為常見的質(zhì)量問題。假如在房建工程施工之前或是日常工作中進(jìn)行技能崗位的培訓(xùn)，令施工人員掌握操作要領(lǐng)與流程，告誡他們：

1、支撐操作時(shí)，應(yīng)將模板打掃干凈不能出現(xiàn)雜物，針對模板出現(xiàn)的破損現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。

2、澆筑混凝土之前一定要對模板進(jìn)行濕潤操作，避免混凝土中的水分被木模板吸收進(jìn)而降低混凝土的強(qiáng)度。

3、利用鋼模板組織施工時(shí)，必須使用滾筒涂抹隔離試劑，避免混凝土發(fā)生硬化時(shí)與模板相粘。施工人員獲知這些操作方法之后，就能夠有效避免麻面的產(chǎn)生。又如在綁扎鋼筋結(jié)束之后尤其是綁扎板鋼筋應(yīng)嚴(yán)格禁止走人，可是現(xiàn)場施工人員卻在上面隨意走動(dòng)，也沒有鋪設(shè)走道板對鋼筋進(jìn)行保護(hù)，經(jīng)常出現(xiàn)鋼筋被踩壞或者是鋼筋位置偏移等現(xiàn)象，之后對其沒有進(jìn)行有效糾正就對混凝土實(shí)施盲目澆筑。這時(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)履行自己的責(zé)任，看到這樣的現(xiàn)象時(shí)應(yīng)及時(shí)制止。

三、高速公路房建工程監(jiān)理

高速公路監(jiān)理工作是圍繞工程目標(biāo)，以動(dòng)態(tài)控制的運(yùn)行機(jī)制，健全的組織管理機(jī)構(gòu)和人員配備完善的管理制度，規(guī)范化的監(jiān)理工作程序，現(xiàn)代化的工作手段，良好的企業(yè)信譽(yù)和一絲不茍的工作作風(fēng)，按照監(jiān)理委托合同的所有條款，站在公正的立場上，對工程項(xiàng)目進(jìn)行全面地監(jiān)督和管理。根據(jù)我國監(jiān)理行業(yè)的文件法規(guī)和業(yè)主與承包商簽定的施工承包合同文件，監(jiān)督和證實(shí)承包商是否嚴(yán)格按合同要求實(shí)施合同，對項(xiàng)目進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)理、進(jìn)度監(jiān)理、投資監(jiān)理、合同管理、安全生產(chǎn)、信息管理和工作協(xié)調(diào)，在計(jì)劃的投資和質(zhì)量目標(biāo)內(nèi)實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目。監(jiān)理工作的主要目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大控制。

1、質(zhì)量監(jiān)理

以嚴(yán)格的監(jiān)理、熱情的服務(wù)，按施工承包合同文件和技術(shù)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行監(jiān)理。建立全面的質(zhì)量控制體系，強(qiáng)化承包商自檢體系的管理，嚴(yán)格做好中間的質(zhì)量檢驗(yàn)以及現(xiàn)場質(zhì)量驗(yàn)收，搞好工序監(jiān)測。以形成承包商自檢，監(jiān)理工程師抽檢的二級質(zhì)量保證系統(tǒng)。工作中強(qiáng)調(diào)事前控制，嚴(yán)格開工申請的審批，使工程優(yōu)良率達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量要求。杜絕發(fā)生重大質(zhì)量事故和一級質(zhì)量事故，有效防止發(fā)生二、三級質(zhì)量事故，盡可能減少質(zhì)量問題出現(xiàn)；消除質(zhì)量通病，保證工程質(zhì)量，確保工程為優(yōu)良。

2.、進(jìn)度監(jiān)理目標(biāo)

要求施工承包商根據(jù)合同要求提出工程總進(jìn)度計(jì)劃，年度和月度施工進(jìn)度計(jì)劃和月報(bào)，審查并督促其實(shí)施，及時(shí)進(jìn)行計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的比較，按月給業(yè)主通報(bào)工程進(jìn)度情況，出現(xiàn)偏差時(shí)指令承包商進(jìn)行調(diào)整，并督促承包商的資金、機(jī)械、材料、人工等及時(shí)到位，以保證工程在合同規(guī)定的工期內(nèi)竣工。

3、投資監(jiān)理

認(rèn)真審查承包商提交的現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃，現(xiàn)場核實(shí)工程數(shù)量和計(jì)量，審查簽發(fā)付款證書。嚴(yán)格審查計(jì)日工、額外工程、設(shè)計(jì)變更、價(jià)格調(diào)整，認(rèn)真仔細(xì)地做好施工現(xiàn)場記錄，當(dāng)承包商要求額外補(bǔ)償和索賠時(shí)，做好各種取證資料的記錄、整理，為業(yè)主把好投資關(guān)，控制好工程投資，力求工程投資不超過計(jì)劃投資額。

4、合同管理

認(rèn)真貫徹施工承包合同和監(jiān)理委托合同，站在公正的立場上，充分發(fā)揮監(jiān)理的控制作用與第三方的特殊地位，注意協(xié)調(diào)好業(yè)主、承包商及各協(xié)作部門的關(guān)系。管理好合同以規(guī)范約束合同各方的行為，提高管理水平。

5、施工安全和環(huán)境保護(hù)

認(rèn)真審查承包商提交的施工安全措施和環(huán)境保護(hù)措施，現(xiàn)場檢查安全設(shè)施和環(huán)境保護(hù)的落實(shí)情況，盡量杜絕安全事故的產(chǎn)生，減少環(huán)境污染。

6、工程資料的收集整理和歸檔

高速公路房建工程的資料有其自身的特點(diǎn)，首先是省交通廳有一套完整的高速公路建設(shè)工程資料檔案管理體系，他包括道路、橋梁、三大系統(tǒng)（收費(fèi)、通訊和監(jiān)控系統(tǒng)）以及房建工程等等，是一個(gè)完整的工程建設(shè)檔案管理體系，與省建設(shè)廳的資料形式有許多不同之處，監(jiān)在工程資料的收集整理和歸檔過程中必須嚴(yán)格按照省交通廳的要求去做；其次，房建工程監(jiān)理標(biāo)段戰(zhàn)線長、參與單位和專業(yè)多，資料的收集整理難度較大，總部應(yīng)設(shè)立專人負(fù)責(zé)工程資料整理的指導(dǎo)和管理，及時(shí)收集整理工程資料，指揮部會(huì)對某一標(biāo)段的房建工程及各區(qū)點(diǎn)，給出相應(yīng)的一組編碼，在工程竣工驗(yàn)收之前，按照高速公路建設(shè)工程資料檔案管理體系所確定的編碼進(jìn)行組卷。

7、工作組織協(xié)調(diào)管理

監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織協(xié)調(diào)工作，主要是協(xié)調(diào)業(yè)主與承包商、承包商與沿線地方政府、與村民及設(shè)計(jì)單位、承包商與承包商之間的關(guān)系，以及承包商與工程建設(shè)其它相關(guān)部門之間的關(guān)系。

總結(jié)

高速公路房建工程在建設(shè)階段也屬于重點(diǎn)施工項(xiàng)目，因?yàn)槭┕り?duì)伍的不斷變動(dòng)、承包人缺乏一定的素質(zhì)、造成施工進(jìn)度滯后、質(zhì)量低下，所以急需對高速公路房建工程施工進(jìn)行科學(xué)管理，有效提升房建工程的質(zhì)量與安全。

【參考文獻(xiàn)】

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[2]王華進(jìn) 淺談高速公路房建工程監(jiān)控與管理[期刊論文]-中國高新技術(shù)企業(yè)2008(12)

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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)，房建單位，成本管理，質(zhì)量管理體系

 

房地產(chǎn)產(chǎn)品不同于一般產(chǎn)品,由于產(chǎn)品造價(jià)高、壽命期較長,其投資額較大、建設(shè)和使用周期長等特點(diǎn)，其產(chǎn)品的質(zhì)量直接關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和業(yè)主的利益。從房地產(chǎn)的物質(zhì)結(jié)構(gòu)來看,房建不僅包括土地和建筑物,而且包括有關(guān)配套設(shè)備與設(shè)施,如水、電、煤氣、通訊、交通及智能化管理等。因此,房地產(chǎn)成本管理是一個(gè)綜合指標(biāo),除了工程質(zhì)量外,規(guī)劃布局、功能設(shè)計(jì)、綜合配套、居住環(huán)境、物業(yè)管理、價(jià)格水準(zhǔn)等,都要納入房地產(chǎn)質(zhì)量管理的范圍。所以，加強(qiáng)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目成本管理要從工程建設(shè)成本控制入手，主要集中在工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工這兩個(gè)階段。總的說來，房建費(fèi)用的大小以及費(fèi)用的發(fā)生是否合理，更大程度上取決于建設(shè)方進(jìn)行的成本管理。

1.房地產(chǎn)工程項(xiàng)目成本管理存在的現(xiàn)象和問題

1.1房地產(chǎn)的生產(chǎn)和使用涉及政府部門、規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)單位、開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位、業(yè)主和公共服務(wù)部門等,它們之間是相互獨(dú)立的,共同參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的生產(chǎn)和使用過程,對房地產(chǎn)質(zhì)量都具有相應(yīng)的影響力。就目前來看，成本管理方法雖然很多，但是，一些房建單位并沒有根據(jù)自身特點(diǎn)，形成一套切實(shí)可行的成本管理方法。而且，還有部分單位仍然沿用一些傳統(tǒng)的、過時(shí)的成本管理方法和手段，許多房建項(xiàng)目的成本管理只有事后的成本核算和簡單的成本分析，缺乏科學(xué)的事前成本預(yù)測和決策，缺乏嚴(yán)格的事中控制和事后成本考核等。同時(shí)，房地產(chǎn)的質(zhì)量環(huán)是一個(gè)超企業(yè)的質(zhì)量環(huán)。房地產(chǎn)質(zhì)量管理不能單純依靠開發(fā)商、施工單位和監(jiān)理單位,而要建立全社會(huì)和全行業(yè)廣泛參與的系統(tǒng)質(zhì)量管理體系。

1.2成本管理體制問題。論文參考網(wǎng)。成本管理作為一種經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)，也必須有一套與其相適應(yīng)的管理體制，才能真正發(fā)揮其效果。對于房地產(chǎn)建設(shè)來說,生產(chǎn)和使用周期較長,更新?lián)Q代不可能很快。面對市場競爭的沉重壓力，有很多房建單位沒有深入調(diào)查所處的市場環(huán)境，與同類競爭對手沒有比較，對項(xiàng)目施工所需物料的市場價(jià)格了解不夠，對價(jià)格隨著市場變化發(fā)生的變動(dòng)沒有充分的心理準(zhǔn)備和足夠的應(yīng)付能力。使得各部門基礎(chǔ)資料的收集、分析和處理不及時(shí)、不準(zhǔn)確，從而對成本發(fā)生和形成中存在的問題，不能及時(shí)采取相應(yīng)的改進(jìn)措施，難以達(dá)到降低成本提高效益的目的。雖然房地產(chǎn)建成后,通過裝修和設(shè)備更新改造來也可以改進(jìn)工程質(zhì)量,但總是受到原有建筑物的制約。區(qū)位質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等更不是微觀力量所能改變的。論文參考網(wǎng)。因此,房地產(chǎn)的質(zhì)量和成本控制必須有較長的時(shí)間。并在規(guī)劃、布局、設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中，做好房地產(chǎn)工程項(xiàng)目成本管理工作。

2.房建項(xiàng)目成本管理的措施和方法

2.1房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)和人民生活的基本生產(chǎn)和生活資料,其質(zhì)量好壞關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。因此, 更新成本管理理念要從房地產(chǎn)單位的角度去考慮。論文參考網(wǎng)。在房地產(chǎn)質(zhì)量形成過程中,政府行業(yè)管理部門和社會(huì)積極參與房地產(chǎn)質(zhì)量管理,審核企業(yè)資質(zhì)、審批工程項(xiàng)目、制定質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督工程質(zhì)量、組織工程竣工驗(yàn)收等,形成了企業(yè)外部的宏觀質(zhì)量管理體系。

房建施工項(xiàng)目仍然是國土資源管理部門的一部分。由于房地產(chǎn)產(chǎn)品具有具有投資額較大、產(chǎn)品固定性、建設(shè)和使用周期長的特點(diǎn),決定了房建項(xiàng)目從成立項(xiàng)目部之后就具有一定的獨(dú)立性。從中標(biāo)開始，經(jīng)過組織施工生產(chǎn)到工程竣工直至保修期滿為止，整個(gè)運(yùn)行過程都將影響其成本的變化。并且伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)外部環(huán)境的變化不斷向深度和廣度擴(kuò)展，而現(xiàn)代成本管理正是緊緊圍繞影響成本變化的各個(gè)因素去實(shí)施運(yùn)作的。因此，樹立新的成本管理理念將是搞好成本管理工作的前提條件。

2.2正確地選擇成本管理方法。房地產(chǎn)建設(shè)是一個(gè)廣泛的社會(huì)系統(tǒng)工程,單靠政府部門、開發(fā)商和施工企業(yè)自身的努力是不夠的,應(yīng)該在房地產(chǎn)業(yè)中建立全產(chǎn)業(yè)參與、全方位控制、全過程協(xié)調(diào)的質(zhì)量管理體系,開展政府管理、社會(huì)管理與企業(yè)管理相結(jié)合的房地產(chǎn)質(zhì)量系統(tǒng)工程。同時(shí)，還要根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)和實(shí)際情況，濟(jì)實(shí)力、技術(shù)狀況、人員因素以及項(xiàng)目的工期、質(zhì)量要求等各方學(xué)合理的管理方法，才能真正達(dá)到降低成本、提高效益的目的。

2.3建立科學(xué)的成本管理保障體系。成本管理體系中，目的成本管理工作，在成本管理體系中，是極其重要的。政府在房地產(chǎn)業(yè)政策的制定和實(shí)施過程中,要突出質(zhì)量政策和質(zhì)量目標(biāo)。要通過制定、宣傳和實(shí)施房地產(chǎn)質(zhì)量政策和質(zhì)量目標(biāo),在全社會(huì)形成重視和追求質(zhì)量的風(fēng)氣,使質(zhì)量第一、質(zhì)量興業(yè)、以質(zhì)取勝等觀念深入人心,形成政府有關(guān)部門和企業(yè)的行為準(zhǔn)則。發(fā)地產(chǎn)開發(fā),要考慮我國經(jīng)濟(jì)增長和人民生活水平提高的實(shí)際情況,有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)超前。對于民建住宅,如果標(biāo)準(zhǔn)太低,會(huì)縮短淘汰周期,造成很大浪費(fèi)。房地產(chǎn)使用單位和消費(fèi)者也要增強(qiáng)質(zhì)量意識,在市場行為中不能忽視內(nèi)在質(zhì)量,更不能在裝修和使用過程中損害房地產(chǎn)的整體質(zhì)量。從根本來說,如果社會(huì)對房地產(chǎn)質(zhì)量需求提高,就能引導(dǎo)和迫使房地產(chǎn)供給注重質(zhì)量、品牌、形象和長遠(yuǎn)效益。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、項(xiàng)目監(jiān)理等企業(yè)要充分面向市場,以規(guī)范的市場經(jīng)濟(jì)體制為基礎(chǔ),用有效的約束機(jī)制來保證，使得房地產(chǎn)行業(yè)向著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。

3.建立完善的房地產(chǎn)質(zhì)量保證體系

房地產(chǎn)成本控制要從企業(yè)內(nèi)部加強(qiáng)成本管理，建立完善的信息體系，結(jié)合房地產(chǎn)建筑市場和競爭對手的情況，進(jìn)行成本預(yù)測，提出投標(biāo)決策意見。要在房建施工準(zhǔn)備階段，制定出科學(xué)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案，勞動(dòng)定額、材料消耗定額和技術(shù)組織措施的節(jié)約計(jì)劃，編制明細(xì)而具體的成本計(jì)劃，為今后的成本控制作好準(zhǔn)備。同時(shí)，要根據(jù)房建項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間的長短和參加建設(shè)人數(shù)的多少，編制工程項(xiàng)目預(yù)算，為今后的成本控制和績效考核提供依據(jù)。特別要做好每一個(gè)分部分項(xiàng)工程完成后的驗(yàn)收，以保證施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單的結(jié)算資料絕對正確，為成本控制提供真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)。工程建成后，要重視竣工驗(yàn)收工作。對驗(yàn)收中業(yè)主提出的意見，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求和合同內(nèi)容認(rèn)真處理，如果涉及費(fèi)用，應(yīng)請業(yè)主簽證，列入工程結(jié)算。

總之，房地產(chǎn)項(xiàng)目作為房建單位的成本中心，要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本管理的目標(biāo)就必須以先進(jìn)的管理思想為指導(dǎo)。房建項(xiàng)目管理者要有戰(zhàn)略的思維應(yīng)對成本管理中所遇到的問題，從整體利益出發(fā)，對項(xiàng)目實(shí)施全面成本管理。同時(shí)，房地產(chǎn)工程項(xiàng)目成本管理是個(gè)系統(tǒng)工程，需要有相應(yīng)完善的組織管理體系、切實(shí)可行的規(guī)章制度、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的信息網(wǎng)絡(luò)等做保障，才能取得顯著的效果。

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關(guān)鍵詞：暖通空調(diào)安裝安裝質(zhì)量質(zhì)量措施 暖通空調(diào) 安裝

中圖分類號：TU96+2文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

1 引言

隨著人們對環(huán)境舒適度的要求和節(jié)能意識的不斷提高，建筑物中的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)成為中大型建筑的標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施。暖通空調(diào)通過實(shí)現(xiàn)通風(fēng)、采暖實(shí)現(xiàn)空氣調(diào)節(jié)的目的，提高了建筑物內(nèi)住戶的生活舒適度。作為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)設(shè)備，暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)作狀況被越發(fā)關(guān)注起來，對暖通空調(diào)的安裝質(zhì)量要求也越來越高。 由于安裝施工過程較為復(fù)雜，施工中不確定因素較多，安裝時(shí)容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。本文對提高安裝暖通空調(diào)質(zhì)量的措施進(jìn)行簡單探討，希望可以幫助施工單位提升安裝質(zhì)量。

2 暖通空調(diào)安裝前的質(zhì)量把關(guān)

2.1審核施工設(shè)計(jì)圖紙，提前發(fā)現(xiàn)問題

進(jìn)行暖通空調(diào)安裝施工前，要對建筑物施工圖中各管線、機(jī)房空間、管道井位置、通風(fēng)井位置等進(jìn)行確認(rèn)，特別是對暖通空調(diào)待安裝區(qū)域要做好尺寸檢驗(yàn)，查看是否滿足設(shè)備的布置和管道線路的鋪設(shè)。在外墻上和屋面的排風(fēng)口要查看與進(jìn)風(fēng)口的間距，避免出現(xiàn)因進(jìn)風(fēng)口和排風(fēng)口距離過近，而形成空氣短路，導(dǎo)致進(jìn)風(fēng)口的空氣質(zhì)量無法得到保證；系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝吊頂式的空調(diào)機(jī)房時(shí)，要檢查裝修頂面和頂板之間的高度是否能夠滿足設(shè)備安裝；在樓梯走廊等相對較窄的地方，其寬度是否會(huì)對設(shè)備運(yùn)輸造成困難，是否存在無法通過的地方。檢查建筑設(shè)計(jì)圖時(shí)，要特別注意某些造型特殊的建筑，由于出現(xiàn)造型的必要是否存在部分通道寬度不一的情況，避免導(dǎo)致進(jìn)行暖通空調(diào)安裝時(shí)，無法運(yùn)輸暖通空調(diào)設(shè)備。

2.2 根據(jù)安裝使用環(huán)境，合理選擇不同類型的空調(diào)系統(tǒng)

建筑物中的暖通空調(diào)能夠?qū)崿F(xiàn)空氣調(diào)節(jié)的區(qū)域較大，暖通空調(diào)為多個(gè)不同功能和不同類型的建筑、房間提供通風(fēng)與空調(diào)調(diào)節(jié)，這就要求進(jìn)行暖通空調(diào)安裝時(shí)，要根據(jù)建筑功用和房間類型來選擇不同的空調(diào)系統(tǒng)。例如在會(huì)議室或者是臥室房間等對設(shè)備噪聲和環(huán)境要求為安靜的區(qū)域，要考慮到機(jī)組噪聲對現(xiàn)場環(huán)境的影響，安裝時(shí)盡量要采用全空氣系統(tǒng)；進(jìn)行大風(fēng)量空調(diào)機(jī)組安裝時(shí)，還要在安裝前進(jìn)行通電試運(yùn)行，并檢查設(shè)備的噪聲參數(shù)，結(jié)合使用環(huán)境進(jìn)行綜合分析；選擇在房間安裝空氣加水系統(tǒng)，會(huì)造成房間的天花造型較為復(fù)雜、安裝空間緊張，頂棚標(biāo)高過高、空調(diào)機(jī)排水管道的放坡高度不達(dá)標(biāo)，冷凝水排出困難等問題。

2.3合理選擇末端的設(shè)備類型

暖通空調(diào)的末端設(shè)備是用戶接觸較多的部分，進(jìn)行安裝前，要結(jié)合使用環(huán)境和空間要求，合理選擇。要考慮空調(diào)機(jī)組型號、末端設(shè)備性能參數(shù)、風(fēng)機(jī)的盤管機(jī)能等是否符合該區(qū)域內(nèi)對空氣調(diào)節(jié)的要求。對空氣濕度和溫度較為敏感的區(qū)域，如實(shí)驗(yàn)室、臥室房間、物品收納室等區(qū)域，要選擇低噪聲、高性能以及調(diào)節(jié)性能較強(qiáng)的末端設(shè)備；對風(fēng)機(jī)盤管選擇時(shí)，一般通道選擇高靜壓型，以提高空間內(nèi)冷熱的交換效果，提高暖通設(shè)備的利用效率。

2.4 做好安裝材料的驗(yàn)收工作，保證進(jìn)場材料的可用性

暖通空調(diào)安裝需要利用的材料類型較多，使用的型號和類別不盡相同，這就需要在安裝前要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。根據(jù)安裝設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)備的技術(shù)文件要求，對風(fēng)管、水管、閥門、保溫材料以及空調(diào)機(jī)器等進(jìn)行逐一檢查，對空調(diào)機(jī)組的性能要進(jìn)行抽樣實(shí)驗(yàn)，對材料參數(shù)和性能要進(jìn)行確認(rèn)，確保各材料性能和設(shè)備參數(shù)符合安裝質(zhì)量要求。對風(fēng)管和水管，要檢查是否存在沙眼、破損等容易造成滲漏的現(xiàn)象；對閥門要加強(qiáng)嚴(yán)密性和強(qiáng)度的檢測，必要時(shí)要通過壓力實(shí)驗(yàn)進(jìn)行檢查；消防所用的風(fēng)機(jī)控制箱要檢查與消防監(jiān)控中心的聯(lián)動(dòng)接口是否一致；電動(dòng)閥和設(shè)備的電控箱上要留出連接樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)的接口。通過對安裝用材料的檢查，來提升暖通空調(diào)安裝質(zhì)量，保證安裝材料的安裝可用、用之有效。

3 暖通空調(diào)安裝時(shí)的質(zhì)量控制。

3.1 支架、風(fēng)管安裝控制

暖通空調(diào)系統(tǒng)由于安裝施工管線長度較長，施工中需要使用的設(shè)備支架較多，其支架的承載能力和質(zhì)量，對施工后設(shè)備能否正常運(yùn)行具有影響作用。進(jìn)行支架安裝時(shí)，要檢查型鋼的規(guī)格和吊桿的性能要求是否合格，各支架的最大負(fù)荷能否承載其支撐重量，同時(shí)要檢查支架的防腐處理是否達(dá)標(biāo)。安裝豎向的空調(diào)管道要設(shè)置防滑支架，安裝大型管道和設(shè)備時(shí)使用的吊架要穿過樓板進(jìn)行固定。

進(jìn)行風(fēng)管安裝時(shí)，要保證安裝的平直度，避免出現(xiàn)不必要的拐彎，造成風(fēng)管阻力增大，在過彎變形縫或者是與設(shè)備連接的位置要進(jìn)行軟連接處理。進(jìn)行水管安裝時(shí)，其爬坡處和拐彎處要盡可能不采用45°彎頭的做法，避免形成空氣駐留，在通過建筑物的變形縫時(shí)要連接軟管。閥門安裝時(shí)，要根據(jù)設(shè)計(jì)的閥門流動(dòng)方向，保持其閥門安裝與水流方向的一致，同時(shí)要注意在閥門的周圍要保持足夠的開閉空間，如出現(xiàn)剛好在轉(zhuǎn)角位置或閥門開閉空間不夠時(shí)，要通過減少或者增加水管的方式來避免。

3.2空調(diào)設(shè)備安裝的質(zhì)量控制

暖通空調(diào)的設(shè)備安裝時(shí)，要在機(jī)房地坪施工完成并凝固后進(jìn)行。暖通設(shè)備的擺布方向要盡量保持同管道的流動(dòng)方向一致，安裝時(shí)要杜絕選擇在墻角一側(cè)，在設(shè)備的四周要留出檢修的空間。進(jìn)行設(shè)備定位后，要對設(shè)備底部的固定螺栓進(jìn)行緊固。底部螺栓緊固時(shí)，要選擇對角緊固的方式進(jìn)行，確保設(shè)備平穩(wěn)、水平的安裝。

設(shè)備安裝完成后，要進(jìn)行通電試運(yùn)行，檢查設(shè)備安裝、設(shè)備接電、試運(yùn)行狀況是否正常。可通過連接機(jī)房風(fēng)管的方式，檢查機(jī)組設(shè)備運(yùn)行對房間內(nèi)溫度的影響，并監(jiān)測房間濕度和風(fēng)量大小。設(shè)備試運(yùn)行時(shí)，要采用專業(yè)設(shè)備進(jìn)行噪聲檢查，將檢查結(jié)果同設(shè)備技術(shù)文件進(jìn)行比較，如發(fā)現(xiàn)有較大出入，要立即停機(jī)進(jìn)行檢查確認(rèn)，直到符合技術(shù)要求。

3.3 加強(qiáng)保溫工程施工質(zhì)量控制

暖通空調(diào)中保溫工程施工質(zhì)量好壞，直接影響著設(shè)備運(yùn)行效率，并有可能形成后期的冷凝水滴漏現(xiàn)象，造成能源浪費(fèi)而影響正常使用。進(jìn)行保溫工程施工時(shí)，要對管道的壓力進(jìn)行檢測，在完成管道試壓和頂棚的龍骨安裝完成后進(jìn)行。要加強(qiáng)對水系統(tǒng)的控制和檢測，對管道閥門的保溫措施要進(jìn)行多層檢查和覆蓋，對其覆蓋范圍要適當(dāng)加大；各墊木要保持與保溫材料的連接嚴(yán)密，如出現(xiàn)墊木不匹配時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行處理。要根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖要求，做好對風(fēng)口和預(yù)留孔洞的定位和封堵，對做好檢查工作，避免出現(xiàn)失誤。

4 注意提高成品保護(hù)水平，加強(qiáng)施工后的質(zhì)量監(jiān)督。

由于暖通空調(diào)安裝施工完成后，施工管道及相關(guān)設(shè)備被隱蔽在吊頂中，在后期容易造成問題查找難度大的問題，這就要求在安裝施工完成后，要特別重視對施工質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。施工單位要組織專業(yè)人員，對施工全線進(jìn)行逐一確認(rèn)，采取相互監(jiān)督、相互檢查的方式，對各工程施工質(zhì)量進(jìn)行最終確認(rèn)，保證不出現(xiàn)施工遺留問題，確保施工質(zhì)量。

5 結(jié)束語

暖通空調(diào)系統(tǒng)的目的是提高住戶或業(yè)主的生活環(huán)境，提升居住舒適度，這就要求在進(jìn)行安裝時(shí)要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，多檢查，多確認(rèn)，多核對，通過提升施工質(zhì)量措施，提高安裝質(zhì)量。

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【關(guān)鍵詞】住宅建筑，成本控制，影響因素，根本途徑

一.前言

由于我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展使社會(huì)的投資力度不斷地增大，特別是政府在我國經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控下為加大投資力度、拉動(dòng)市場內(nèi)需啟動(dòng)了很多的比較大的項(xiàng)目。在這種市場環(huán)境條件下，大批的住宅建筑工程開始啟動(dòng)施工，但因?yàn)樵诮ㄖこ淌┕ず驮靸r(jià)管理過程中，會(huì)受到各種主觀或者客觀因素的影響而導(dǎo)致住宅建筑造價(jià)不斷地上漲并一直居高不下。這也是直接造成住宅建筑價(jià)格一直不斷攀高的原因，它比較增加了居民的購買住宅的壓力，還間接影響了社會(huì)效益、住宅建筑經(jīng)濟(jì)和社會(huì)既定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。所以，目前我國政府要注意加強(qiáng)對住宅建筑的造價(jià)管理工作并且降低住宅建筑的造價(jià)。合理規(guī)定造價(jià)并且有效地控制造價(jià)是控制住宅建筑造價(jià)的基本宗旨。降低住宅建筑的造價(jià)不僅僅能夠?yàn)槲覈木用窀纳扑麄兊木幼l件，更是幫助我國穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)重要策略。

二.我國居民目前的住宅現(xiàn)狀

我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平在改革開放以后得到了飛速地發(fā)展，人們的生活水平也有了顯著地提高，尤其是大城市的居民，他們的生活水平更是有了質(zhì)的發(fā)展。然而，在我國這個(gè)有著巨大的人口基數(shù)的國際，我國居民在居民的住宅方面還存在由很多問題難以解決，目前我國居民的居住需求對我國市場的住宅供應(yīng)現(xiàn)狀根本就不滿足。雖然在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快速的一些大城市中，有一些人民的居住條件隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展而得到了一些改善，居民的生活也變得好了起來，然而我國目前的社會(huì)現(xiàn)實(shí)還是由于“高房價(jià)和稀缺的房屋數(shù)量、稀少的人均土地資源”而造成的我國大部分居民買不起房、住不起房的現(xiàn)狀。除了這種情況，在我們國家一些不發(fā)達(dá)的城市以及山區(qū)或者農(nóng)村的人們的生活水平仍然比較低，貧困依舊，他們的居住條件也特別的惡劣，特別是一旦一些自然災(zāi)害發(fā)生，會(huì)造成很多的人無家可歸，生活的非常艱難。盡管我們的政府這些年來對住宅建筑工程的投資力度一直在不斷加大，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足我國的廣大人民在改善居住條件上的極大的需求。和一些發(fā)達(dá)國家不同，在我國，人民的居住條件非常差，人們的居住水平也特別落后，特別是普通人民的生活顯得更為艱難和貧困。

三.制約住宅建筑造價(jià)的根本因素

導(dǎo)致住宅建筑造價(jià)偏高的原因的方面有很多，他們的共同作用造成了我國目前的居民住宅建筑造價(jià)一直居高不下。對住宅建筑造價(jià)有影響的因素是方方面面的，特別是我國的人均土地資源比較稀少，這使得我國近十幾年來土地價(jià)格一直比較昂貴，與此同時(shí)我國的土地費(fèi)用過高還有另一方面的原因：“我國的房產(chǎn)商對于地皮的炒作”。土地價(jià)格的過高使得非常多的規(guī)模較小的房地產(chǎn)公司對于昂貴的地皮價(jià)格根本無法承擔(dān)，也就無法建造出那些價(jià)格低廉質(zhì)量又好的住宅。目前由于計(jì)算機(jī)技術(shù)的推廣及利用，盡管在一定程度上對設(shè)計(jì)住宅建筑帶來了便利，但是也在其他一些方面上使得我國的住宅建筑設(shè)計(jì)的成本非常高。再加上大家對住宅建筑的要求也越來越高，以至于房地產(chǎn)商和建筑商不得不在一些材料上加大住宅建筑的造價(jià)的投資，以使其在市場上的競爭力更強(qiáng)，優(yōu)勢更大。建筑材料的選取上對住宅建筑的造價(jià)的影響更大，大部分的房地產(chǎn)商都是靠利用昂貴的建筑材料而質(zhì)量卻并不是太好的材料，使自己在市場上的競爭力度得以提高。下面本文對住宅建筑造價(jià)的制約因素做條理性的分析。

其一，近幾年來，由于我國不斷地改革基本建設(shè)管理體制，被打破地區(qū)之間的建筑市場的堡壘，異地承攬、跨行業(yè)承攬?jiān)O(shè)計(jì)、施工的單位和企業(yè)的數(shù)量都不斷增多。然而因?yàn)槟壳拔覈娜≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和基礎(chǔ)以及預(yù)算定額的規(guī)定各有不同，使一些跨地區(qū)或者跨行業(yè)承攬工程設(shè)計(jì)的企業(yè)對其他地區(qū)的工程的相關(guān)規(guī)定不太清楚，所以實(shí)際的編制造價(jià)過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些差錯(cuò)。

其二，建筑行業(yè)的材料、技術(shù)和工藝都隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步在不斷的發(fā)展，在進(jìn)行編制工程造價(jià)的過程中，常常要做“定額換算”工作。然而當(dāng)前我國采用的靜態(tài)甚至是滯后的工程造價(jià)方法代表的是陳舊的落后的建筑水平，已不能夠真實(shí)的反映現(xiàn)在和將來的水平。通過典型工程測算出來的新增補(bǔ)的定額也缺少代表性，和實(shí)際情況存在很大的差異，所以在工程造價(jià)確定上很容易出現(xiàn)差錯(cuò)。

總而言之，影響到住宅建筑造價(jià)的原因是非常多的，如果想要降低住宅建筑的造價(jià)就必須從各種方面入手，比如地理?xiàng)l件因方面、人為方面、建筑材料方面和施工方面等全面深入地了解，以提出比較完善的解決辦法。

四.低住宅建筑造價(jià)的方法和途徑

1.在工程設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)造價(jià)管理

工程的造價(jià)管理常常比較注重后期的工作。但在實(shí)踐中的設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)出現(xiàn)了很多造價(jià)問題，因此這樣的想法是不可取的。所以在設(shè)計(jì)階段加大對造價(jià)的管理才是降低住宅建筑造價(jià)根本辦法。工程首先要在設(shè)計(jì)階段就實(shí)行有效的管理?xiàng)l約，此外還要通過監(jiān)督的辦法促使設(shè)計(jì)單位改善他們的管理水平，從而提高設(shè)計(jì)水平。然后，要比較多種方案的可行性。通過比較就可以衡量出建筑以及施工方案的實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和可行性，使整個(gè)工程造價(jià)的設(shè)計(jì)效果達(dá)到最優(yōu)。最后是加大推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。這對更好地貫徹國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策非常有利，對合理利用資源、能源、材料以及設(shè)備更是有利。還可以縮短設(shè)計(jì)時(shí)間，加快施工進(jìn)程，工程造價(jià)也比非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的工程造價(jià)要低。

2.在施工階段對造價(jià)進(jìn)行控制

首先，有效地控制工程的變更以及現(xiàn)場的簽證。住宅建筑建設(shè)過程中，工程變更和現(xiàn)場簽證是不可避免的，因此要控制好。我們要慎重并且認(rèn)真的處理那些必然出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更。造價(jià)管理人員也要對變更中涉及到的費(fèi)用增減提前做好預(yù)算，設(shè)計(jì)變更也必須在每方的代表簽字確認(rèn)后才會(huì)有效。其次，要加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的材料和設(shè)備的管理工作。在施工費(fèi)用中，材料設(shè)備費(fèi)用占的比例是很大的，因此我們在施工時(shí)要加強(qiáng)在這方面的費(fèi)用控制。對要購買的材料在質(zhì)量和數(shù)量上進(jìn)行有效的控制。最后是施工的設(shè)計(jì)要全面而準(zhǔn)確。在住宅建筑施工的設(shè)計(jì)工作上，既要可以達(dá)到施工技術(shù)上基本要求，又要從跟本上控制好工程造價(jià)。因此設(shè)計(jì)人員要勇于承擔(dān)責(zé)任，技術(shù)人員也要具有一定的工程造價(jià)專業(yè)知識，施工經(jīng)驗(yàn)也要豐富，而且在編制時(shí)要注意和預(yù)算定額結(jié)合起來。

3.培養(yǎng)

在住宅建筑的整個(gè)過程中，不管是在前期的設(shè)計(jì)階段，還是在建筑過程中的施工階段，或者是建筑后期的維護(hù)階段，都要有一支高素質(zhì)的專業(yè)的建設(shè)團(tuán)隊(duì)來對項(xiàng)目和工程進(jìn)行前期的分析和設(shè)計(jì)以及后期的開發(fā)和建設(shè)。所以國家要在培養(yǎng)建筑方面的優(yōu)秀人才上加大力度，為建筑行業(yè)輸送高素質(zhì)和能力的人力資源，進(jìn)而減少因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理或者施工不當(dāng)造成的對資源的浪費(fèi)和住宅建筑造價(jià)的上漲以達(dá)到降低房價(jià)的目的，使房價(jià)趨于合理。

五.結(jié)語

在建筑業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，一些不合理或者不科學(xué)的設(shè)計(jì)和施工是真實(shí)存在的，它們對建筑工程造價(jià)成本的降低都非常不利。如果不能降低工程的成本也就無法降低房價(jià)，從而對人們生活水平的提高也非常不利，還制約了建筑行業(yè)在市場上的發(fā)展，從而處于劣勢地位。我們要改變這種狀況就必須重視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的重要性以及其在控制建筑工程成本上的重要作用。降低住宅建筑造價(jià)還有利于提高建筑行業(yè)的市場競爭力，促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)健康快速的發(fā)展，減少社會(huì)動(dòng)亂的發(fā)生，保障社會(huì)的穩(wěn)定和諧。

參考文獻(xiàn)：

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[2]林頓波 試論建筑工程預(yù)算存在的問題及對策 [期刊論文] 沿海企業(yè)與科技2008

篇(7)

論文關(guān)鍵詞：注漿技術(shù)；房建工程；裂縫滲漏

1 前言

注漿技術(shù)的工作原理是通過壓送技術(shù)將具有一定凝膠時(shí)間的漿液注入進(jìn)含水巖層或裂縫松散土層中，使?jié){液凝結(jié)后團(tuán)結(jié)上的顆粒充塞巖層裂縫，最終使土層的水理性質(zhì)和力學(xué)性質(zhì)都得以改善。這種通過注漿來改變地層狀況的方法被稱為注漿加固工法。漿液及漿液注入到地層中去的方式是該工法的關(guān)鍵。基于此，本文詳細(xì)介紹注漿技術(shù)的基本特性，并講解其在房屋建筑工程中使用時(shí)的注意點(diǎn)。

2 注漿技術(shù)的特點(diǎn)及其適用性

2.1 房建工程常見病害

房建工作中的滲漏病害主要包含兩種：砼結(jié)構(gòu)病害（主要為受力結(jié)構(gòu)部分，如地下基樁基礎(chǔ)、剪力墻、柱、梁等部位）；樓房墻體滲漏、施工縫滲漏，女兒墻、排水管穿墻孔滲漏等。采用常規(guī)處理方法的副作用

（1）房屋滲漏病害一般出現(xiàn)在建筑使用之后，而使用常規(guī)方法對已裝飾過的建筑結(jié)構(gòu)有較大的影響，一般會(huì)造成鑿除量大，甚至影響房屋的使用壽命。

（2）用常規(guī)方法處理時(shí)，在其鑿除過程中產(chǎn)生的振動(dòng)會(huì)引起建筑各部位的接縫松動(dòng)，導(dǎo)致隱性滲漏的可能性增加。

（3）由于材料的不適宜性，導(dǎo)致裂縫和局部滲漏反復(fù)出現(xiàn)，受害面也擴(kuò)大，增加了處理費(fèi)用并延長了施工周期。

對出現(xiàn)以上病害的房屋，原則上應(yīng)在不影響原混凝土結(jié)構(gòu)和已裝修飾面的基礎(chǔ)，采用注漿的方法，采用這種技術(shù)能做到施工影響范圍小，加固影響范圍大，可達(dá)到一針見效，長久保安的目的。

2.2 注漿技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)

（1）在施工工藝方面，設(shè)備輕巧、注漿工藝簡單、易操作，對復(fù)雜環(huán)境的適應(yīng)性強(qiáng)。

（2）在防水方面，由于注漿技術(shù)是將液注入混凝土裂縫中，使其充填密實(shí)粘結(jié)。對老化、蜂窩、蝕變性的混凝土，采用注漿方法具有改善混凝土內(nèi)部的密實(shí)性和強(qiáng)度，達(dá)到粘結(jié)補(bǔ)強(qiáng)的效果。

（3）在性能方面，應(yīng)用于混凝土的注漿補(bǔ)強(qiáng)材料，一般都應(yīng)具有良好的綜合力學(xué)性能，粘結(jié)性能好，材料耐老化，無污染。

3 注漿材料的選擇

3.1 注漿材料的特點(diǎn)

注漿材料的選擇需具備下列特點(diǎn)：

（1）材料應(yīng)具有綜合力學(xué)性能好、耐老化、強(qiáng)度高、粘結(jié)力強(qiáng)、填充性好的特性。

（2）材料應(yīng)具有良好的滲透性，可以灌入微細(xì)的縫隙中，對潮濕裂縫具有良好的親水性和擴(kuò)散性、粘結(jié)性能好。

（3）工藝簡單、易操作；材料環(huán)保、固結(jié)體無毒性污染，并且價(jià)格適中。

3.2 注漿材料

注漿材料在整個(gè)注漿技術(shù)中做到最基本、也是非常重要的一個(gè)部分，注漿之所以能夠起到堵水、加固的作用，正是由于注漿材料在施工過程中將其由液相轉(zhuǎn)變到到固相的結(jié)果。因此，能在一定條件下轉(zhuǎn)變成固體的物質(zhì)，一般而言都可以當(dāng)作注漿材料。我們在施工中常見的材料

（1）水泥：注漿常常用水泥作為主要的材料，因?yàn)樗嗍且环N很好的水穩(wěn)定性材料，可以形成穩(wěn)定的膠結(jié)體；如水泥——氯化鈣漿液，超細(xì)水泥、粘土——膨潤土漿等。

（2）水泥——水玻璃漿液：水泥配漿時(shí)常常加入其它化學(xué)漿液，或摻加少量化學(xué)外加劑，如氯化鈣，來改善水泥漿液的性能。

（3）有機(jī)高分子材料：用于注漿的材料除了有無機(jī)高分子化合物硅酸鹽及其衍生物之外，有機(jī)高分子聚合物也廣泛應(yīng)用，如紙漿廢液-過硫酸按漿液、如脈醛樹脂-硫酸漿液、水溶性聚氨醋漿液等。

4 注漿技術(shù)在房建工程中的應(yīng)用

房建工程中產(chǎn)生病害房的因素很多，在查詢原因時(shí)應(yīng)從設(shè)計(jì)施工管理選材使用的整個(gè)流程中分析。下面是從墻體部位、混凝土結(jié)構(gòu)部位、地下室工程等方面來講解注漿技術(shù)的應(yīng)用。

4.1 墻體部位的應(yīng)用

由于房屋的樓板受周邊結(jié)構(gòu)約束，在受到溫度影響時(shí)，其熱脹冷縮的線膨脹倍率與女兒墻不一致。所以墻體部位出現(xiàn)病害后，一般是將女兒墻與樓板的接縫作為施工縫；當(dāng)女兒墻縱向的變形膨脹系數(shù)大于5×10-6時(shí)，樓板變形膨脹為女兒墻的一半，采用常規(guī)的材料處理很難滿足這一伸縮變化要求，因此需要采用注漿技術(shù)。不同位置處理的方法不同，具體

（1）在考慮樓板設(shè)置相應(yīng)的變形縫外，需要在女兒墻和樓板接觸的部位進(jìn)行鉆孔并埋管灌注，其灌注材料應(yīng)采用剪強(qiáng)度好、粘結(jié)力強(qiáng)的材料。

（2）磚墻體及門窗注漿處理采用注漿的辦法是在窗的框周布孔，重點(diǎn)是在框的底部注漿，材料以水泥漿為主。水泥注漿結(jié)束后，再進(jìn)行環(huán)氧封閉處理，其作用是控制水泥注漿后產(chǎn)生的干縮。

（3）墻體的滲漏應(yīng)先找出滲漏面，然后采用墻面布孔注漿；其灌注壓力控制在0.5-0.8MPa 為宜；注漿材料為水泥漿，可改善空心磚的密實(shí)度，提高阻擋外墻雨水滲透的能力，從而取得理想效果。

4.2 混凝土結(jié)構(gòu)部位的應(yīng)用

（1）依據(jù)病害部位設(shè)計(jì)孔位。孔距適宜控制在300-400mm內(nèi)，孔徑在0.8-1.2mm。若是干縫面則可設(shè)置在距縫兩側(cè)30-50mm處，并且涂上環(huán)氧膠封閉縫口，以免注漿時(shí)導(dǎo)致漿液從敞開的縫口竄出；若是濕縫則采用沿縫開槽，槽口寬×深宜控制在2-3cm×2-3cm內(nèi)，以免擴(kuò)大縫口。

（2）在處理清孔清槽后，應(yīng)采用強(qiáng)水泥封槽和埋管；如果是干縫則可注入低粘度的環(huán)氧樹脂類材料，固化時(shí)間應(yīng)控制在14小時(shí)左右，目的是讓注漿材料能充分充填到縫隙內(nèi)，起到全面積粘結(jié)的作用。若是濕縫應(yīng)選用對水具有親和性的環(huán)氧材料，在注漿過程中克服被粘物表面的水膜與被粘物有效的粘結(jié)，從而達(dá)到固結(jié)補(bǔ)強(qiáng)的目的。

4.3 地下室部位的應(yīng)用

地下室是注漿重點(diǎn)應(yīng)用部位，具體的流程

（1）施工工序。地下室部位灌漿的具體流程工藝查找裂縫鉆孔清洗鉆孔安裝注漿嘴高壓注漿二次補(bǔ)灌修補(bǔ)滲漏點(diǎn)清理注漿嘴清掃施工現(xiàn)場驗(yàn)收。

（2）鉆孔。一般采用灌注無機(jī)漿料的注漿孔為騎縫鉆孔，深度約等于混凝土板厚度，不能超過其5%；灌注化學(xué)漿料的鉆孔角度為40°-45°，確保所鉆的孔切割裂縫；鉆孔深度不小于200mm，用高壓水或壓縮空氣吹掃孔洞，去除孔中的灰塵和碎片；安裝注漿嘴，深度為注漿孔長度的75%，緊同注漿嘴，確保嘴與孔壁無縫隙。

（3）注漿。將漿液倒入高壓灌漿機(jī)貯料桶內(nèi)后，開始向第一個(gè)注漿嘴注漿，壓力由從低到高慢慢提升，最后控制在1.5-2.OMPa；裂縫中的水被擠出后流出漿液，當(dāng)漿液沿著裂縫到達(dá)相鄰孔后可停止注漿并移至下一注漿嘴；灌完一條裂縫的最后一個(gè)注漿嘴，再回到第一個(gè)注漿嘴，依次補(bǔ)灌漿液；觀察48小時(shí)，檢查止水效果，如有滲水點(diǎn)，打孔埋嘴，再次注漿直到無滲水為止；最后用水不漏封堵注漿孔洞，清掃垃圾。

4.4 廚房、衛(wèi)生間部位的應(yīng)用

廚房、衛(wèi)生間等部位在使用過程中通常出現(xiàn)滲漏，主要是防水層失效，廚房、衛(wèi)生間的用水沿磚和磚縫灰砂的毛細(xì)作用滲透至墻面冒汗、發(fā)潮。在用注漿技術(shù)處理時(shí)，處理的方法是通過環(huán)氧灌注切斷滲水通道，控制水沿毛細(xì)孔擴(kuò)大散。即在混凝土地板與磚墻的磚縫開一小槽，沿磚縫布孔，孔距在200-300cm 為宜，采用環(huán)氧砂漿嵌槽，埋管注入環(huán)氧漿，重復(fù)注漿至充填飽滿。