序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇買二手房合同范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

    如果說,在新建商品房這個“賣方市場”因為量價齊升而擺出“愛買不賣”的“牛勁兒”,那么在二手房市場,則可以買方賣方平起平坐地“談談交易”了。

    新建商品房“歷史比較清白”,只要發展商能保證房屋無面積與設計偏差地按時交付,買期房的話,看著圖紙就能簽約;再說發展商“朝南坐”,價格上也沒什么好商量的。而二手房“歷史比較復雜”,涉及各種權利、單據的移交,有大量的前期準備工作要做;如果房東或投資者們怕房價跌而急于想出手、中介公司又急于想做成生意———房價高了,其實生意并不那么好做,就更應該坐下來好好“談談”,千萬別被牽著匆忙下了訂金簽了協議,得等一切談妥,才最后完成簽約。

    初次看房考察布局

    買二手房至少要看兩次房———別理會房東或中介的不耐煩,買新房子,還要來來回回跑售樓處好幾趟呢。初次看房主要是看環境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。在那段時間,通常會看幾套房子進行比較,這與買新房子又有所不同,新房子是“公家的”(發展商的),看多少遍都行;二手房是私人的,反復看就不那么方便了,所以購房者得記下各套房子的優缺點,進行比較權衡,然后選出中意的房子。

    再度看房驗收質量

    在基本意向明確后,要爭取與房東面對面地溝通,了解房東的真實出售意圖,比如心理價位、出手的緊迫程度,如果基本條件認同,應再次仔細看房———這次如同房屋驗收。

    如果是毛坯房,要檢收房屋是否有建筑質量的隱患,最好是在大雨過后,看東西面墻、窗戶四周是否有滲水?管道是否堵塞等,如果發現問題,要房東向物業公司報修,修復后要再次驗收。

    如果是裝修房,要向房東了解房屋是否有質量問題,如有,房東得如實相告。一些轉讓給下家的設備、電器,購房者應該試一下,看是否好用;還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖,以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規定,如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的,都將作違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔違章責任。

    還要確認房東是產權人,這可以從產權證上了解,如果還有其它產權共有人,必須看到其他產權人的書面委托書,日后附進買賣合同,以免引出糾紛。

    從容談判終結歷史

    下一步是討論各種權利的移交,也是最后的討價還價機會:

    ■結清賬單。水費、電費、燃氣費、電話費、寬帶上網費等必須結清,并提供最新的繳訖費用的賬單,列入買賣合同的附件。

    ■燃氣設施過戶。房價是否包含了燃氣設施費?目前的房價已漲幅不菲,一般房東會愿意忽略這些“小錢”,只當含在房價內送給下家了;如果是投資者急于拋盤,更不愿在這些“小錢”上糾纏(除非他還未發生這些費用),但都必須用合同的形式進行固定。

    按照煤氣公司的規定,《房屋買賣合同》必須寫明房價已包含燃氣設施費,且上下家必須憑合同、雙方身份證、最新一個月已繳訖的燃氣賬單,共同去燃氣部門辦理過戶手續;如果沒約定或約定不清,燃氣部門是不予辦理的。購房者還要與房東約定去辦手續的具體日期。

    ■電話、寬帶上網過戶。約定共同去有關部門辦理手續的具體日期。

    ■有線電視過戶。請房東提供有線電視憑證及最新的繳費收據憑證,以便購房者可去街道有線電視站辦理過戶手續。有的二手房由于長期無人居住,房東已好久沒付月租費了,以至被有線電視部門作了封閉終端處理。如果發生這樣的情況,一定要請房東先恢復開通了再討論賣宜。

    ■結算維修基金。房價是否包含了維修基金余額?按房地產管理部門的規定,住宅轉讓時,原產權人已繳付的房屋維修基金不予退還,可由物業公司出具《商品住宅維修基金結算交割單》,向下家收取。目前很多時候這余額也包含在房價之中,購房者只需憑“交割單”向物業公司要求更名即可。

    ■遷移戶口。戶口不及時遷出常常會引發糾紛,故要約定房東遷出戶口的具體時間,并說好要在《房屋買賣合同》中固定,這對房東也是個有效的約束。

    ■終止租約。若是帶租約出售,購房者一定要查看原來的租約,別稀里糊涂地把違約責任也“轉移”承擔下來。

    最后簽約大功告成

    如此一切約定談妥,購房者方可下訂金、簽意向協議,在協議中寫下完成上述事宜的時間表。同時,可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》,回家好好研究。

    等協議約定的事項一一完成,簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好,到正式簽約時才一一想起,再討論,再反悔,反而更耽誤工夫。有時因為談不擾,卻已先付了訂金,騎虎難下,令購房者非常被動。

    前車之鑒“見現狀”

    吳先生以35萬元的價格買了一套2房1廳的二手房,這價格在那個地段并不算便宜,但吳先生看中的是原裝潢中的一張古典歐式的大床和一張非常寬大舒適的書桌,房東答應“送”給他———含在房價里。當他簽約前再次看房時,這兩件漂亮的家具仍好端端地在那兒。于是他放心地與房東簽了買賣合同。因為那種帶家具的老裝修,如果要一樣樣羅列的話,會是長長幾頁的清單,所以按那家中介公司的“慣例”,在合同的裝修狀況中,寫了“見現狀”。

    令吳先生意想不到的是,當他搬進這套房子時,那兩件家具都不翼而飛了。原來,中介公司的人也看中了那兩件家具,買了去。因為“見現況”,就算打官司也說不清啊!

    房客不搬了

篇(2)

摘 要 隨著市場經濟的蓬勃發展，我國二手房交易市場近年來一直呈蓬勃發展勢態，二手房交易量不斷攀高，但比較于相對成熟的新房交易，二手房交易由于市場的不規范，法律法規的滯后，在交易的過程中存在著諸多的法律問題，增加了交易風險。本文針對二手房交易過程中經常出現的一些問題，進行簡要的分析，提供相應的措施，減少風險的發生。

關鍵詞 二手房交易 共有 按揭 抵押 中介

房地產市場通常將新建房屋的首次交易稱為一手房交易，經過首次交易的房屋再交易成為二手房交易。從廣義上講，二手房交易包括二手房買賣、租賃、抵押、保險等。狹義上講，二手房交易僅指二手房的買賣交易。本文討論的是狹義的二手房交易，即二手房的買賣交易。

一、共同擁有產權的二手房交易

我國《民法通則》規定：共有財產進行處分須經全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，購房人應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。由于房地產所有權采用記名登記制度，因此交易時房屋的所有權利人，均應在《房地產買賣合同》上簽字，購房人應注意這些簽字的真實性。同時還要注意是否所有的共有人一致同意轉讓該二手房。除未成年人的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須出具授權委托書。該授權委托書應是經過公證或律師見證過的法律文件。

此外，還有夫妻共有的二手房交易。根據《婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間的共有財產，在婚姻解除時，應由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨自侵占共有的財產。因此夫妻共有的房產，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉讓協議方為有效。

二、已有銀行按揭的二手房交易

隨著時下炒房熱的發展，炒房人中按揭買房的情況并不鮮見。或者是二手房主將已經全額付款的房產申請了銀行抵押。因此在購買此類的二手房時，購房人應該全面了解該房產的所有情況，包括審查原購房契約，審查房產證和土地證及原開發商的“五證”。如果二手房的主人申請了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗抵押登記手續。

在此類的二手房交易中，買賣雙方有意向達成交易，買方應與賣方一起先征得銀行同意。如果買方能一次性向賣方付款，由二手房主一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如果買方不能一次性向二手房主付款，而是采用銀行按揭貸款方式，應申請貸款銀行配合賣方解除房產的抵押登記，以便買賣雙方辦理房屋的產權過戶手續。

三、已經設定抵押的二手房交易

根據《城市房地產抵押管理辦法》，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。買方在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查，然后與房產所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產。最好購房人能夠得到抵押權人的書面同意文件即抵押權人在轉讓協議上簽字。轉讓協議簽署完畢，抵押人和抵押權人應與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協議，然后抵押人應與購房人一起辦理產權過戶手續。

四、進行拍賣房產的二手房交易

在此類情況中購房人一定要注意，拍賣行拍賣的僅是房產，而由房產引起的其他費用如物業管理費、水電費等，拍賣機構一律不予過問。所以購買拍賣房產的投資人在應拍前應先了解被拍賣房產的有關情況，及時與拍賣公司、債權人及物業公司協商。

五、已有租賃的二手房交易

買家須實地查看賣家房屋有無出租。如果二手房出售前已經有租賃，那么在租期內在同等條件下，租賃人享有優先購買權。如果租賃人放棄優先購買權，賣方在得到租賃人出具的書面表示后，可將房屋賣給其他人。如果賣方不告知租賃人房屋出售的情況而擅自賣給他人，則租賃人有權向法院主張其買賣行為無效。對于購買人而言，為避免出現此類問題，應該對房屋進行實地考察，確定是否有租賃情況以確保交易的安全性。

六、已掛入房地產中介的二手房交易

隨著二手房市場的空前活躍，房地產中介機構如雨后春筍般的不斷涌現。由于房地產中介行業準入門檻低，從業人員的素質參差不齊，公司管理不規范，市場監管處罰力度不到位等原因，經常出現中介機構利用買賣雙方信息不對稱，收取不合理費用；模糊中介服務委托合同條款，欺詐買方或賣方，獲取不當得利等事件。因此購買在房地產中介登記的房產時，要尤其慎重。因此購房人通過中介購房時一定要提高警惕，要選擇信譽好、規模大、有資質的中介公司。審查其“三證”即工商部門核發的營業執照、房管部門核發的備案證書及經紀人注冊執業證。尤其要注意查看備案證書的有效期和地址與實際是否相符，經紀人的執業單位和執業證是否一致。同時購房人買二手房要明確其應承擔的費用。一是房款，要注意同賣房者當面談價格、訂合同，避免中介公司從中吃差價。二是中介傭金，注意向中介索要正規發票。三是向相關部門繳納的稅費，主要有財政部門收取的契稅、房屋登記費，稅務部門收取的營業稅、個人所得稅、企業所得稅，房地產交易部門收取的交易手續費、抵押手續費，銀行按揭產生的費用等。

參考文獻:

[1]劉先勇.房地產買賣與租賃.時代出版傳媒股份有限公司.黃山書社.2010.

[2]雷蘭.二手房交易法律糾紛及風險防范.中國建材工業出版社.2007.

篇(3)

一是二手房交易存在高買低報現象導致稅款流失。近年來，二手房交易日益活躍，二手房交易涉及契稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等稅種，其納稅人包括買賣雙方，征收的計稅依據與成交價格密切關聯，一些納稅人為了“合理避稅”，達到雙方互利的目的，采取高買低報等多種手段，實行“上有政策、下有對策”的變通行為，鉆政策漏洞，致使二手房交易市場秩序十分混亂。二手房納稅申報交易價格普遍偏低，個別納稅人采取簽定兩套協議的辦法，以真實協議作為交易結算的依據，以低于真實交易價格的虛假合同用于申報納稅，已達到少繳稅的目的，導致契稅及其他稅收大量流失。

二是開發商與購房者簽訂虛假購房合同少報計稅價格。房地產開發商為了提高自己的競爭力，用減輕購房者負擔的方法來達到促銷盈利的目的，應購房者要求，將真實的購房價格降低，另簽一份虛假的購房協議，真實的購房協議由買賣雙方留存，虛假的協議由購房者辦理契稅申報手續。開發商開購房款收據時，其所開金額為部分房價款，剩余部分金額作為購房戶委托地產商裝修材料款的暫存款，待房屋交付使用及稅費清繳后，再作賬務處理。

三是購房者對購房合同進行偷漏稅。由于購房合同購銷雙方只在最后一頁簽字蓋章，購房者將購房合同中包含真實購房價格的一頁去掉，換人用電腦重新制作較低購房價格的一頁，由于采取了高科技手段作假，契稅征收部門又沒有與房管、開發公司聯網達到信息共享，因此對該種情況，征稅人員較難發現。

四是契稅征管人員的自由裁量權較難行使。契稅條例規定：“對成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定”。盡管法規賦予了征管自由裁量權，但對契稅計稅價格的裁量權沒有進一步細化，實際執行時很難把握。主要表現為：首先，由于市場價格屬于動態且靈活的變數，如何才是“明顯低于”，怎樣的理由才算正當，目前政策尚未明確規定；其次，即使根據有關情況判定成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由，計稅價格就應由征收機關參照市場價格核定，但由于土地、房屋成交價格的高低受位置、交通、樓層、結構等各種因素的制約，要將這些情況調查清楚，需投入大量的人力物力，在目前征收人員較少，而成交量增大的情況下很難做到這一點，征收機關核定的計稅價格往往使納稅人不滿意，與征收人員產生矛盾和摩擦。

針對上述問題，筆者擬提出解決辦法如下：

一是加強部門協調配合，嚴格實行先稅后證。契稅的源頭在國土部門和房地產開發企業，末端在房地產管理部門，財政部門只是契稅征收的中間環節，無論哪一個環節出現脫節都會造成契稅的流失。鑒于這種部門關系，作為契稅征收部門要與國土、房地產開發企業和房管部門建立長期的聯席會議制度，協調配合，控制好契稅征收的每個環節。國土、房管部門要嚴格實行先稅后證，不見契稅完稅憑證，不予辦理土地使用權、房屋產權登記手續，形成從源頭到末端的鏈狀控制體系，達到共同協稅護稅的局面，確保契稅應收盡收。

二是加大監督檢查力度，嚴格依法治稅。對可疑的計稅價格，組織稽查人員到開發企業認真核實，發現有虛假的購房合同而少報計稅價格偷漏稅者，按稅收征管法嚴肅懲處。同時，加大稅法的宣傳力度，提高納稅意識。要進一步加強契稅征管政策的宣傳工作，采取召開會議、辦宣傳欄、印發宣傳資料等有效形式，全方位地進行稅法宣傳，使人們熟知稅收法規，從而提高全民繳稅意識，促進契稅征管工作有序發展。

篇(4)

2、做好首付購房資金預算，確定房源價位。了解的公積金貸款的政策后就可以進行購房資金預算了，作資金預算時要比首付要求比例多算1成。

3、簽訂購房合同，支付定金。查看好房源之后，就可以與二手房的出售一方簽訂購房合同，然后支付定金(其金額的多少由雙方協商確定)，注意在開具收據的時候一定要寫成定金，而不是訂金。

4、房屋價格評估，出具評估報告。到當地的公積金管理中心官網上查詢，公積金認可的二手房貸款房屋價格清單，在清單范圍內尋找一家評估公司對房產價值進行評估的。

5、準備房貸資料，提交貸款申請。然后就是準備貸款的相關資料，由于各地的公積金中心對資料準備要求不一樣，具體要求可以到當地的公積金管理中心網站上進行查詢和下載，資料準備齊全之后就向公積金中心認可的網點(可到當地公積金網站上進行查詢)提交貸款申請。受理后，要記得向對方索要受理回執。

6、貸款發放，支付房貸。貸款手續辦理完成后，貸款申請工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發放，貸款發放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。

篇(5)

可是舊房已經賣了啊，錢擱在手里燙手，那可是2012年啊，耗的時間長了，就再買不起房了。情急生智，我麻溜進了城，在三環路邊上一口氣買了倆一居室，然后再把它們出租出去――它們是不適合我住的?？恐鴤z小房的租金，我租下了原本想買的新小區的房子。

今年下半年，租期就要到了。不知道為什么，房東一直沒明確今后是否續租。我覺得等太被動，還是把小房子賣掉，買個自己的房子住吧。

我的原計劃是，賣掉一個小房子，在郊區買個便宜的商住房。于是一過春節，我們就在中介掛出了一個一居室，然后開始大肆看房。不看不知道，一看嚇一跳。原以為價格要相對便宜一些的商住，因為不限購，被炒得天翻地覆的，價格已經接近普通住宅的一多半了。帶我們看房的中介小伙說，您要是喜歡住頂層的話，3月份有個業主回來，有朝南的房子，全是毛坯。我問了句這是什么情況？這么多年還毛坯？小伙說，業主在開盤的時候，把整層的毛坯房買下來了，現在打算出售。去年已經賣掉了一排朝北的，今年打算賣朝南的一排。

我估算了一下，買整層的房子，二十套上下，就算商住，也得動用上億的資金吧。

這還不是最極端的。最極端的是去年9月開盤的一個商住小區。由于離地鐵近，又是精裝交房，還帶新風系統，整體是個國際有名的設計師設計的，所以一開盤就遭遇瘋搶，幾乎是瞬間清盤。而幾個月之后的現在，已經有二手房在開賣了。去年開盤價是兩萬九一平方米，現在賣二手，接近五萬，嚇人。這是怎樣的房子??？樓還在蓋，年底才交房，房本什么也都沒有，賣的就是個合同，這不是玩呢么？要這種也能賣，誰還上班?。?/p>

在看樓的時候，中介向我們推介一套房子，說這是個老爺子折騰買的，一共I了四套，準備給他倆兒子結婚用，現在看上了一套更好的，但手里已經沒錢了，于是決定賣一套，再買一套。折騰不怕累我還理解，可倆兒子結婚，要四套房干啥？

篇(6)

而隨著《蝸居》的熱播，“女主角海清花光十年積蓄在北京東三環永安里買二手房”的新聞，更成為熱點中的沸點。人們不禁好奇：光鮮、闊綽的明星也要花十年的積蓄才能買得起房子嗎?是什么原因讓海清買二手房?還有多少明星和我們一樣，艱難地做著“房奴”?帶著這些疑問，我們聽聽海清和房子之間苦辣酸甜的故事。

可怕!生活艱辛的演員買不起集資房

海清，原名黃怡，1978年出生于江蘇南京一個普通家庭，是獨生女兒。2001年，海清以優異的成績從北京電影學院表演系畢業，進入國家話劇院工作。

演員、明星，這份職業，幾乎全世界所有的人都把它和金錢畫上等號。剛畢業的海清也這么認為，她盤算著工作第一年回家，就給父母在南京買一套房子。

然而，當海清拿到第一個月的工資條時，她幾乎不敢相信自己的眼睛：所有各項加起來還不到2000元，扣除了集體宿舍的房租水電費后，能拿到手的才1000元出頭。單位有規定，只為剛畢業的大學生提供一年的集體宿舍，一年后必須搬走，因為下一年的新人又要來報到了。因此，一年后，海清搬離了單位的宿舍，在四環外租了一間一室一廳的小公寓，月租800元。

2002年，海清接拍了電視劇《玉觀音》。雖然海清在劇中出演女二號，但因為是新人，片酬非常低。拍完戲，海清把一年的房租一交，再給自己買了一些出席新聞會的服裝后，片酬就所剩無幾了。

2003年，國家話劇院決定搶在國家統一取消福利分房政策前，在五環外集資建房，所有職工參與打分排名，然后按名次選擇戶型、樓層。集資房每平方米的價格是2800元左右，而此時同等地段的商品房已經賣到5000元。消息傳來，同事們個個歡欣鼓舞。

可是海清高興不起來。原來，集資建房有一個條件，全部的房款必須分兩次繳清：一半在開工前繳納才有資格參與分房，剩下一半必須在封頂前到位才能拿到鑰匙。也就是說，必須在一年多的時間內交齊這30多萬元的房款。

海清拿出筆給自己算了一筆賬：現在轉正后每月工資到手2500元左右，扣除房租、水電費、伙食費、通訊費、交通費等必需開支后，手頭剩下不到200元，根本拿不出首付的十幾萬元。即便能從銀行貸到款，自己每個月拿什么去還呢?

思前想后，海清決定放棄這次集資建房的機會。一個要好的女同事勸她：“海清，這可是單位最后一次福利分房了，過了這個村可就沒這個店了。”還有的同事說：“你拿不出錢可以先向父母借一點啊，這么便宜的價格可再也找不到了!”

向父母要錢?海清的父母是南京一家國有企業的工人，每月工資不過幾百元。為了供海清上舞蹈學校、進北影讀書，父母已經花光積蓄，至今仍住在廠里分的30多平方米的老宿舍樓，家里的地板是水泥找平后用油漆刷了一層，家具還是海清讀小學時打的那些老式家具。

痛苦猶豫了一個星期，海清最終放棄了購買單位集資房的資格。

在隨后的幾年，海清陸續接拍了幾部電視劇。她的名氣不大，開銷卻越來越大。要出席新聞會、要趕通告、要樹立形象，如此一來，每個月光衣服費、造型費等等就讓她入不敷出。

海清只有想盡各種辦法節約，每天自己動手做飯吃，剩余時間便看書、看碟。到了有戲拍或者上通告、做宣傳的時候，海清才穿上省吃儉用買來的名牌衣服，將自己打扮得光鮮靚麗去參加活動。

糾結!日益漲價的房子究竟該不該買

2006年，海清在黃磊的推薦下，出演家庭情感大戲《雙面膠》里一個自私虛榮的上海媳婦，充分展示了她出眾的演技，贏得如潮好評。2007年，海清又與林永健合作了《王貴與安娜》。這些電視劇的熱播讓海清漸漸走紅。

隨著知名度不斷提高，海清的經濟狀況也有了改善，買房的念頭又在心中冒了起來。

一個周末，海清約了一個房屋中介商，打算看幾個樓盤。那天一大早，中介將海清徑直帶到六環外一個新建小區，滔滔不絕地介紹著：“小區全是英倫田園風格，獨體別墅、前庭后院……”

海清迫不及待地向售樓小姐問出了最關鍵的問題：“小姐，這個樓盤起價多少錢一平方米?”售樓小姐吐出兩個字：“兩萬?！焙Ｇ宀铧c兒沒暈過去，她定了定神，努力讓自己的聲音平緩下來，問道：“這么偏的位置，為什么可以賣到兩萬呢?”售樓小姐很自豪地挺了挺腰桿告訴海清：“我們這是高檔社區，專為富人修建的，沒有一定的經濟實力是不配住進來的?！?/p>

富人?海清忽然明白問題出在哪兒了，售樓小姐在問自己職業時，海清告訴她自己是演員。售樓小姐肯定把演員當成了富人，熱情洋溢地向海清介紹：“開發商還將在小區修建一條風情街，有寵物店、雪茄吧、洋酒行，可以為業主提供高檔生活的品質保障?！?/p>

海清又問售樓小姐：“周圍有地方買菜嗎?”售樓小姐驚訝地看了海清一眼，說：“怎么能在這里建菜場?那太降低檔次了!”海清嘟囔道：“原來富人是不用買菜做飯的。”這樣的房子離自己太遠了，海清支吾了幾句，落荒而逃。

此后，海清再看房，便使用本名黃怡，并自我介紹是普通的公司文員?？捶繉嵲谑且患偻纯嗖贿^的事情，既要無休止地比較價格、地段、交通等因素，還要時不時地提防各種突發事件。常常上周去看還是1萬元一平方米，過一個星期便漲到了1.3萬元一平方米。而且售樓小姐還擺出一副愛買不買的樣子，海清沒少遭白眼。

2006年5月，海清終于遇上了京四環外一處自覺還不錯的新樓盤，1.2萬多元一平方米，比周邊樓盤低了數千元。海清下定決心，就它了!海清爽快地付了10萬元訂金，簽下了預售合同，幸福地等待開發商開盤。那段日子，海清逢人便說：“我買房子了，再不用租房了!”她還買了各種裝修雜志，憧憬著小窩美好的樣子。

可是海清等了兩個多月，直至超過了承諾的開盤日期，售樓部依然沒有任何消息。海清打電話詢問，得到的結果是，因為樓盤尚未通過驗收，還不能開盤。又等了半年，結果依然被告知無法開盤。

就這樣，從2006年夏天一直等到2007年夏天，海清總是不斷被告知驗收沒通過，要等。眼瞅著北京的房價像坐火箭一樣噌噌地往上躥，海清憤怒了。既然開發商一再違約，她要求取消合同。這次開發商卻很爽快地答應了，不過按照合同約定，開發商除了返還訂金之外，僅需支付相當于銀行利息的不到1萬元賠償金。

海清百思不得其解，為什么開發商寧愿賠償也遲遲不開盤呢?還是一位朋友給她解開了謎團：“海清，這還不明白嗎?開發商是在

‘捂盤’，他們覺得當初預售賣便宜了，心疼了，看準了房價要大漲，因此一直捂著不肯開賣，就是準備到時賣個高價。”

果不其然，2008年，海清曾經看中的這個樓盤終于開盤了，只不過售價已經從最初的1.2萬元漲到了3萬多元。海清當初看中的戶型面積是180平方米，這樣算下來，一套房子至少要640萬元。海清長嘆一聲，這個價格已經遠遠超出了自己的承受能力。

這次遭遇買房陷阱讓海清非常氣憤。她對朋友說：“我再也不想買房了，我就租房住!”

無奈!買套二手房有個屬于自己的窩

2008年春節期間，海清特意回到南京陪父母。在家的那段日子，父親告訴海清，明年自己正式退休后，打算和母親一起去北京，方便照顧海清的生活。聽了父母的這個決定，海清很高興，并再次決定買房。

回到北京后，海清花更多的時間看房，經常一天跑幾個樓盤?？墒沁B著看了一個星期的房，讓海清大吃一驚。沒想到短短兩年過去，北京的房價又上了好幾個臺階。而且由于土地稀缺，三環以內基本沒有新建樓盤。

不得已，海清只有將目光投向二手房，可是二手房同樣不便宜。2008年4月，海清在中介的推薦下看了一套房，綜合考慮了地段、環境、樓層等諸多因素后，海清還算滿意。可是沒想到海清第二次打電話給房主打算簽合同時，房主坐地起價，在先前120萬元的報價上又漲了20萬元。海清十分氣憤，當即放棄了這套房子。原來房主和海清見了第一次面后，認出眼前的竟然是大明星海清，想當然地認為明星是有錢人，不狠狠宰一刀怎么行?

不久，海清接到著名導演滕華濤的邀請，拍攝一部都市題材劇《蝸居》，電視劇的情節主要是圍繞房子展開，因此，演員們平時的話題也離不開這個當前最熱點、最現實的問題。

一次劇組休息，海清和張嘉譯、文章相約一起出去喝茶散心，很自然，三人一會兒便聊到了房子這個話題上。張嘉譯嘆了口氣告訴海清，早在2003年，他便在朋友的鼓動下買了一套房，可當時的他連首付的錢都是向幾個朋友借的，“現在我每個月都要還4000多元呢，還有15年。不過，幸好當時買了，要擱現在那就更買不起了?！睆埣巫g頗有點慶幸。

“你可比我強多了?！弊谝慌缘奈恼抡f。原來，和馬伊結婚不久，孩子出生了，父母也過來照顧孩子，為了給一家老小創造一個溫暖舒適的生活環境，文章咬咬牙買下了一套房。文章嘆道：“我和馬伊最窮的時候，五張卡里只剩下不到兩萬元!”

聽著這些，海清的心一陣陣揪緊，房子對于中國的絕大多數人，都是一個如此沉重的話題。沒房的時候渴望做“房奴”，好不容易奮斗成功，做起了“房奴”，生活的品質卻也因此一落千丈。但是，不買房子是不行的，父母住哪里?以后的孩子住哪里?難道和自己一樣住在租來的房子里四處漂泊嗎?

那天晚上，海清拿著計算器徹夜未眠，即使算上還沒拿到手的《蝸居》的片酬，自己手頭也不過100多萬元，這點錢在北京四環以內，恐怕只能買到不足100平方米的二手房，這還是在房價不再急劇上漲的前提下。“唉，要是自己能有500萬就好了，這樣我就能買一所大房子，讓父母住得舒舒服服的……”忽然，海清心念一動。

第二天一大早，海清便找到劇組的司機李師傅，懇請他每天代她購買彩票。因為身為主演的海清實在太忙，不可能自己每天跑去彩票點買彩票，只好請李師傅代買。從那以后，海清每天在拍戲之余便琢磨彩票，有時腦子里靈光一現，閃過一串號碼，她便趕緊記下來；有時無意中看到一組數字，她也將它排列組合成彩票號碼，然后交給李師傅。就這樣，海清堅持購買了兩個多月彩票，陸續投進去好幾千元，卻連末等獎也沒中過，海清漸漸失去了信心。

2009年2月拍完《蝸居》后，海清急匆匆趕回北京。一回到家，她立刻約了好幾家中介，開始了又一次看房之旅。看了幾十套房子后，海清終于看中三環外一套90平方米的小三室一廳，總價180萬元。現在的海清已經顧不上許多，她只想盡快有一套房子能讓父母住。

可是海清算了算所有積蓄，加上剛剛拿到的《蝸居》片酬，她手里的錢還差20萬元。海清正一籌莫展時，忽然接到一個電話，原來，一個產品代言的報酬剛剛打入海清的賬戶。海清喜出望外，連忙帶上人生前30年所有的積蓄，迫不及待地拉著房東簽下了購買合同。

篇(7)

作品形式：相聲小段/小小品

甲：不知你觀察過沒有，這人哪，分兩種。

乙：那兩種？

甲：一種是厚道人，一種是精明人。

乙：是啊，我們都喜歡跟厚道人打交道。

甲： 但精明人也沒什么不好啊，

乙：就是心眼多了點。

甲： 現在市場經濟，還是多點心眼好。

乙：那當然，否則就像我那口子了。

甲： 嗯？嫂子怎么啦？

乙：缺心眼。

甲： 哦，沒什么，我那口子就更差勁了。

乙：怎么呢？

甲： 沒心眼。

乙：哦，木頭。

甲： 去，你老婆才木頭呢。我能整天抱著木頭睡覺嗎？

乙：你不是說沒心眼嗎？

甲： 話又說回來了，心眼太多也麻煩

乙：不會吧

甲： 我最近就碰到那麻煩事

乙：什么事？說說

甲： 前幾天，我想買一套二手房

乙：哎約，買二手房啊，那可得多長幾個心眼

甲： 可就是我心眼太多買不成了

乙：不會吧

甲： 房子挺好就是貴些，而且房產過戶稅很高

乙：怎么呢

甲： 3年的二手房

乙：哦，5年以內要交營業稅

甲： 對。后來我想了個辦法

乙：哦，什么辦法

甲： 先付款交易，過兩年再辦過戶手續

乙：哦，逃避營業稅

甲： （掩乙的嘴）小點聲

乙：挺有辦法，你是屬狐貍的---狡猾

甲： 可不及時辦證風險很大

乙：是嗎？

甲： 我假設了很多兩年以后的情況，可能造成辦不了房產證

乙：不就是時間問題嗎？

甲： 情況多了，到時候找不到他們人；房價漲了他們反悔；稅額大幅增加我不虧大了？

乙：也是，不過不要緊，幸虧你的屬相好，再想想辦法

甲： 我又想了一個妙招：我全部付款的30萬，不全是現鈔，其中給他一張5萬元的定期兩年的存單

乙：哦，約束他兩年后配合你辦證

甲： 怎么樣

乙：嘿，真不愧是老狐貍

甲： 那天，我去房主家簽購房合同

乙：合同是你草擬的

甲： 嗯，不巧這幾天房主有病在床

乙：什么病

甲：咽炎、喉炎、腮腺炎

乙：嚯，

甲： 不能說話

乙：哦，見過，就是腮幫子腫了，貼塊紗布，光動嘴出不了聲

甲： 我拿了合同文本到他家，他躺在床上，這樣 （學）

乙：看合同沒問題吧

甲： 嗯，沒問題，他看了以后，用手指指點點，這樣（學）

乙：哦，果然是5萬元存單的條款

甲： 對，我說我來解釋一下

乙：嗯，得兩年后辦證

甲： 我說我有風險，需要有一個約束條款，不至于到那時找不到你

乙：是啊，找不到就麻煩了，他怎么說

甲： 他不能說話，他這樣，手指指我有指指自己

乙：哦，他意思是，你難道不信任我嗎？

甲： 呃，不不不，是這樣，我假設了幾個可能性：比如說你職位高升調走了

乙：是啊，他怎么說

甲：他聽了笑了，這樣（學）

乙：哦，你是抬舉我，謝謝，可那是不可能的，我是個菜場的攤販

甲：比如說你成了名人，沒有時間來辦這件事了

乙：是啊，也有可能，成為名攤販

甲：他又笑了，這樣（學）

乙：哦，謝謝，哪里哪里，我也成不了名人，

甲：怎么呢

乙：我吃官司剛出來

甲：你胡說什么呀，他是位學校的老師。還比如說，你。。。你。。。你。。。

乙：什么呀

甲：我不好意思說了

乙：你說，有什么不好意思的

甲：比如你病了，或者你老婆病了，你孩子病了，你姥姥病了

乙：嗨，烏鴉嘴，他聽了怎么樣

甲：他聽了不笑了，這樣（學）

乙：哦，他是說，也有可能，你還可能會死呢

甲：再比如說，你們夫妻吵架離婚

乙：咳，是不是還要做親自鑒定

甲：他聽了神情很奇怪，這樣（學）

乙：嗯，瞪眼，手指著門口，哦，那里有一把椅子。我明白了，他是說沒關系，你那把椅子坐下來慢慢說

甲：哎約，你真客氣，不必了，我還是站著吧，那我繼續說？

乙：請

甲：再比如說，你兩年內學壞了，犯罪，吸毒，

乙：嚯，他還不生氣？真是大度啊

甲：他還是手指著門口的椅子，這樣（學）

乙：那你坐下吧

甲：你不必客氣，我不用坐，還比如說，更嚴重的

乙：什么

甲：就像現在你得的腮腺炎轉成了腮腺癌死了，或者你老婆先也得了腮腺炎后來。。。

乙：哎哎哎，快打住，快打住，他什么反應？

甲：他臉漲得通紅，頭發根根豎起，拼命甩頭，像只要打鳴的公雞。這樣（學）

乙：他就是不理解，你為什么不把門口的椅子拿過來坐下

甲：他突然用力拉下臉上的紗布，聲嘶力竭的叫了起來，這樣（學）

乙：哦，憋出話來啦